Законы и бизнес в России

“Решение городской Думы г. Ангарска от 03.06.1996 N 167 “Об утверждении “Положения о порядке учета и предоставления в аренду муниципального нежилого фонда г. Ангарска“

“Примечание:Утратил силу в связи с изданием Решения Думы АМО от 25.06.2002 N 28-04Д(4).

ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА АНГАРСКА

РЕШЕНИЕ

от 3 июня 1996 г. N 167

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ “ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

Г. АНГАРСКА“

Руководствуясь главой 34 Гражданского Кодекса РФ, Уставом Ангарского муниципального образования, утвержденного решением Городской Думы г. Ангарска от 09.04.1996 N 145, Программой приватизации муниципальных предприятий и объектов муниципальной собственности г. Ангарска и Ангарского района на 1996г, утвержденной Решением Городской Думы от 27.03.1996 N 140, Городская Дума решила:

1. Положение о порядке учета и предоставления в аренду муниципального нежилого фонда г. Ангарска - утвердить.

2. Пункт 8.1 Положения вводится в действие с
01.08.1996.

3. Решение Городской Думы от 24.05.1995 N 62 “О порядке управления муниципальным имуществом на территории Ангарского района“ считать утратившим силу.

Мэр города

В.А.НЕПОМНЯЩИЙ

Утверждено

Решением городской Думы

от 3 июня 1996 г. N 167

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. АНГАРСКА

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение определяет порядок учета и предоставления в аренду муниципального нежилого фонда г. Ангарска. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского Кодекса РФ, Положения о Комитете по управлению имуществом и развитию рыночных структур администрации г. Ангарска.

1.2. К объектам муниципального нежилого фонда (далее нежилой фонд или объект нежилого фонда) относятся все нежилые здания, сооружения, нежилые помещения, в т.ч. встроенно-пристроенные помещения в жилых домах, не предназначенные для обслуживания функционирования жилого дома, находящиеся в муниципальной собственности г. Ангарска.

1.3. Органом, уполномоченным распоряжаться муниципальным имуществом, в т.ч. нежилым фондом, является исключительно Комитет по управлению имуществом и развитию рыночных структур администрации г. Ангарска (далее Комитет). Действия по распоряжению нежилым фондом, совершенные другими лицами, являются недействительными.

II. ПОРЯДОК УЧЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

2.1. Все объекты нежилого фонда подлежат инвентаризации, оценке, учету и внесению в Перечень нежилого фонда г. Ангарска.

2.2. Учет муниципального имущества, его пользователей и распорядителей осуществляет Комитет.

2.3. Основными документами на объекты являются: технический паспорт, оформленный в бюро технической инвентаризации и свидетельство на право пользования земельным участком.

2.4. Имущество, на которое в течение одного месяца со дня опубликования в местной печати объявления о розыске владельца не было предъявлено в Комитет документов на право собственности, принимается на учет Комитетом. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет Комитет может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной
собственности на эту вещь.

III. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

3.1. Мэром города исключительное право на распоряжение муниципальным имуществом, в том числе нежилыми помещениями, на территории г. Ангарска предоставляется Комитету; на территориях поселков и сел Китой, Мегет, Одинск, Савватеевка - соответствующим поселковым и сельским администрациям, по согласованию с Комитетом.

3.2. Порядок управления имуществом находящимся в ведении муниципальных унитарных предприятий, оперативном управлении учреждений, организаций, регламентируется особым Положением.

3.3. Нежилые помещения, здания и сооружения, относящиеся к муниципальной собственности, сдаются в аренду Комитетом или администрациями поселков и сел на основании раздела 4 данного положения.

IV. ФОРМЫ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

4.1. Освободившийся нежилой фонд предоставляется в аренду юридическим и физическим лицам по результатам аукциона, коммерческого конкурса, целевым назначением.

4.2. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на него.

4.3. Аукцион представляет способ определения Арендатора объекта нежилого фонда, при котором победителем на публичных торгах (включая биржевые) становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды либо большую арендную плату.

4.4. Коммерческий конкурс - способ определения Арендатора объекта нежилого фонда, при котором победителем становится соискатель, предложивший наилучшие условия его использования по назначению, указанному в условиях конкурса, и наивысшую цену за право заключения договора аренды или большую арендную плату.

4.5. Аукционы и конкурсы по сдаче в аренду объектов нежилого фонда проводятся в соответствии с Положением о проведении аукционов и конкурсов по сдаче в аренду нежилого фонда в г. Ангарске, утвержденным Комитетом.

4.6. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются в аренду конкретному Арендатору для осуществления определенного вида деятельности, а также Арендатору, обязующемуся выполнить целевые условия Арендодателя (капитальный ремонт, реконструкция и т.д.) за счет собственных
средств.

4.7. При предоставлении нежилого фонда в аренду необходимо соблюсти следующие требования:

- договор аренды заключается, как правило, на срок не более одного года. В случае заключения договора аренды с дополнительными условиями срок действия договора аренды может быть до 5 лет;

- в договоре аренды устанавливается целевое назначение предоставляемого объекта нежилого фонда, сданного по конкурсу или целевому назначению;

- в договоре аренды оговариваются обязанности арендатора, по инженерному обеспечению и эксплуатации нежилого помещения в соответствии с требованиями предъявляемыми к этому помещению эксплуатирующими организациями;

- договор аренды может быть расторгнут досрочно в случае использования объекта нежилого фонда в других целях в нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством.

Действие договора не может быть автоматически пролонгировано.

V. ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВОК НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ

ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА В АРЕНДУ

5.1. Заявки о предоставлении в аренду нежилого фонда подаются в Комитет по форме (Приложение N 1) с подробным указанием характеристики необходимого помещения. К заявке должно быть приложено технико-экономическое обоснование потребности в нежилом помещении, здании.

5.2. Срок рассмотрения заявки не более 1 месяца со дня регистрации документов в Комитете. По результатам рассмотрения представленных документов заявителю делается письменное сообщение о постановке на учет лиц, нуждающихся в предоставлении в аренду нежилого помещения.

5.3. О принятом решении заявитель письменно извещается Комитетом в трехдневный срок после принятия решения.

5.4. С момента постановки на учет Комитет письменно предлагает заявителю освободившиеся помещения, отвечающие требованиям, указанным в заявке, или письменно извещает об отсутствии свободного помещения. Срок действия заявления шесть месяцев. После истечения указанного срока заявитель подтверждает свое заявление на аренду помещений.

5.5. Действие предложения, направленного очереднику, ограничивается семидневным сроком с момента его получения. Если
в указанный срок ответ на предложение в Комитет не поступит, свободное помещение предлагается следующему очереднику.

VI. КОМИССИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА

6.1. Для определения формы сдачи в аренду муниципального имущества формируются постоянно действующие комиссии по городу Ангарску (приложение N 2), по Ангарскому району - распоряжениями глав администраций поселков, сел.

6.2. Комиссия открыто обсуждает и решает выносимые на ее рассмотрение вопросы, находящиеся в пределах ее компетенции.

6.3. Заседания комиссии созываются председателем или его заместителем по мере необходимости.

Заседание комиссии правомерно, если на нем присутствует не менее 2/3 ее членов.

6.4. При систематическом неучастии кого-либо из членов комиссии в заседаниях ставится вопрос о замене этого члена комиссии.

6.5. Подготовка повестки дня и ее согласование с председателем комиссии возлагается на секретаря комиссии.

6.6. Повестка дня заседания и необходимые справочные материалы доводятся до сведения членов комиссии не позднее чем за три дня до заседания.

6.7. По итогам рассмотрения представленных материалов комиссия принимает одно из следующих решений:

- о проведении аукциона;

- о проведении коммерческого конкурса;

- о предоставлении объекта нежилого фонда в аренду целевым назначением.

6.8. Решение комиссии принимается простым большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов комиссии. В случае равенства голосов принимается решение, за которое голосовал председатель комиссии.

6.9. Решение комиссии, утвержденное Постановлением Мэра города является основанием для заключения договора аренды.

6.10. Секретарь комиссии ведет протокол заседания комиссии. К протоколу прилагаются все проекты договоров аренды объектов нежилого фонда. Каждый член комиссии может представить замечания к протоколу либо предложить особое мнение.

VII. ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДЫ

7.1. Заключение договора аренды на объект муниципального нежилого фонда производится по распоряжению Комитета. Договор аренды вместе с актом приема - передачи является единственным
основанием для занятия и использования нежилого помещения, здания и определяет взаимоотношения Арендатора и Арендодателя на период аренды.

7.2. Для оформления договора аренды на нежилые помещения в Комитет предоставляются следующие документы:

- копии учредительных документов (учредительный договор, устав, свидетельство о регистрации) или нотариально заверенные выписки из них;

- годовой баланс - форма 1 (копия);

С подписанным договором аренды, Арендатор в течение 10 дней заключает договоры с эксплуатирующими организациями (Энергонадзор, Ангарские электрические сети, ПУВКХ, СП СЭР, жилищные тресты и т.д.). После этого обе стороны подписывают акт приема-передачи помещения.

Для заключения договора аренды нежилого помещения 2 экземпляра проекта договора направляется Арендатору. В течение 5 дней с момента получения проекта договора оба экземпляра договора Арендатор подписывает, скрепляет печатью и возвращает Арендодателю.

При отсутствии возражений со стороны Арендатора по тексту проекта договора аренды в течение 5 дней с момента получения подписанного Арендатором проекта договора оба экземпляра договора подписываются Комитетом, скрепляются печатью, регистрируются и один экземпляр договора выдается Арендатору.

В договоре аренды указываются сведения об Арендаторе, Арендодателе, их местонахождении (юридический адрес), характеристика объекта нежилого фонда, срок аренды, размер арендной платы, порядок ее внесения, условия использования и другие условия, принятые комиссией по определению форм сдачи в аренду Комитетом, а также дополнительные условия установленные по соглашению сторон.

При наличии возражений со стороны Арендатора по проекту договора аренды, договор подписывается Комитетом лишь в том случае, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем спорным условиям договора. Во всех остальных случаях договор считается не заключенным.

7.3. Изменения условий договора аренды допускаются по соглашению сторон, если иное не предусматривается законом.

7.4. По истечении срока договора аренды нежилого помещения Арендатор, надлежащим образом выполнявший
свои обязанности, имеет при прочих равных условиях, преимущественное право на возобновление (продление) договора аренды.

7.5. Наличие договора аренды отдельностоящего здания или сооружения является основанием для заключения договора на право пользования соответствующим земельным участком.

7.6. В случае нарушения Арендатором условий договора аренды по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке с оформлением соответствующего распоряжения Комитета.

VIII. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ОПЛАТЫ

И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Пункт 8.1 Положения вводится в действие с 1 августа 1996 года (пункт 2 данного документа).

8.1. Арендная плата за арендуемое помещение определяется Комитетом в денежной форме. Базовая ставка арендной платы за один метр квадратный устанавливается в размере минимальной оплаты труда, установленной законодательством РФ на момент заключения договора аренды, или продления действия ранее заключенного договора.

При заключении договора аренды на срок выше 1 года размер базовой ставки подлежит ежегодному пересмотру и определяется размером минимальной оплаты труда на момент пересмотра.

Для каждого арендуемого помещения она может регулироваться коэффициентом территориального расположения, коэффициентом благоустроенности, методика определения которых разрабатывается Комитетом. (Приложение N 3, 4).

Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

8.2. Арендная плата за пользование объектами нежилого фонда, получаемая по договорам аренды, а также пени получаемые за несвоевременные внесения арендной платы и штрафы за нарушение условий договора аренды взимается Комитетом, зачисляется на специальный счет Комитета с последующим перечислением в городской бюджет. Плата за аренду помещений, предоставляемых поселковыми, сельскими администрациями, перечисляется на их расчетные счета.

8.3. Допускается предоставление льготы по арендной плате. Льготы предоставляются по решению Городской Думы. Действие льгот ограничивается определенным сроком.

8.4. В случае необходимости в проведении капитального ремонта арендуемого помещения Комитет вправе зачесть затраты Арендатора на его
проведение за счет начисляемой арендной платы. Затраты на ремонт определяются по согласованной в Комитете в установленном порядке проектно-сметной документации, акту выполненных работ. Сумма затрат на проведение ремонтов не должна превышать 25% от плановых поступлений арендной платы.

IX. ПОРЯДОК СТРАХОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО

НЕЖИЛОГО ФОНДА

9.1. В договоре аренды нежилого помещения предусматривается обязательное страхование арендованного муниципального имущества.

9.2. Порядок и условия страхования определяются страховыми компаниями. Размер страховой суммы согласовывается с Комитетом.

9.3. Выгодоприобретателем при страховании муниципального имущества является собственник имущества.

X. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

ЗА НАРУШЕНИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Контроль за выполнением условий договоров аренды объектов нежилого фонда осуществляет Комитет.

10.2. Сделки, совершенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка пользования объектами муниципального нежилого фонда, могут быть признаны недействительными в судебном порядке по иску Комитета, администрации, прокуратуры, иных государственных органов и заинтересованных лиц.

10.3. Виновные лица привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.

Приложение N 1

к Положению о порядке учета

и предоставления в аренду

муниципального нежилого

фонда г. Ангарска

Российская Федерация

Администрация

г. Ангарска

КОМИТЕТ

ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ И

РАЗВИТИЮ РЫНОЧНЫХ СТРУКТУР

665825, г.Ангарск-25 Иркутской обл.,

ул.Глинки, 29, а/я 1037

телефон: 2-29-62

Заявка

на предоставление в аренду нежилого фонда в г. Ангарске

Заявитель:

Фамилия, имя, отчество физического лица __________________________

__________________________________________________________________

Наименование юридического лица ___________________________________

__________________________________________________________________

Адрес индекс__________город________________

физического, улица________________________________

юридического дом_____________квартира_____________

лица адрес по кварталу____________________

_____________________________________

Прошу принять решение о предоставлении в аренду нежилого фонда

(здания, помещения), расположенного по адресу:

город________________________________

улица,дом____________________________

адрес по кварталу____________________

_____________________________________

Характеристика помещения _________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Вид деятельности _________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Специальный сбор в размере ________________________________
рублей

уплачен по квитанции от ___________________________ N ____________

Заявитель:_________________________________ Дата _________________

Примечания:

1. При заполнении документа исправления и подчистки не

допускаются.

Приложение N 2

к Положению о порядке учета

и предоставления в аренду

муниципального нежилого

фонда г. Ангарска

СОСТАВ КОМИССИИ

ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ФОРМЫ СДАЧИ В АРЕНДУ

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Председатель комиссии - БОРИСКИН БОРИС ВАСИЛЬЕВИЧ

председатель комитета по управлению

имуществом и развитию рыночных

структур г. Ангарска

Зам. председателя комиссии - КОЛУПАЕВ ЛЕОНИД ПАВЛОВИЧ

начальник отдела комитета по

управлению имуществом и развитию

рыночных структур г. Ангарска

Секретарь комиссии - КАРТАШОВА НЭЛЯ ИВАНОВНА

главный специалист комитета по

управлению имуществом и развитию

рыночных структур г. Ангарска

Члены комиссии:

- МАЙОРОВА ТАТЬЯНА ПАВЛОВНА

начальник отдела торговли,

общественного питания и бытового

обслуживания

- СИДОРЕНКО ЛЮДМИЛА ГЕОРГИЕВНА

начальник отдела городского дизайна

управления архитектуры и

градостроительства

- СКРИПКА ОЛЬГА ПЕТРОВНА

начальник отдела комитета по

управлению имуществом и развитию

рыночных структур г. Ангарска

- ИВАНОВА ТАТЬЯНА АНАТОЛЬЕВНА

заместитель начальника финансового

управления

- КАНУХИН ВАЛЕРИЙ ПАВЛОВИЧ

заместитель начальника управления

жилищно-коммунального хозяйства

- БАТУРИНА ЛЮДМИЛА ФАДЕЕВНА

ведущий специалист отдела

прогнозирования

Приложение N 3

к Положению о порядке учета

и предоставления в аренду

муниципального нежилого

фонда г. Ангарска

КОЭФФИЦИЕНТЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

Определены в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Иркутской области и находящимися в областной собственности, утвержденной I заместителем главы администрации Иркутской области распоряжением N 479-рз от 26.06. 1995г.

Отдельностоящее строение - 1.0

Встроенно-пристроенное - 0.8

Полуподвалы - 0.35

Проходные подъезды - 0.35

Складские неотапливаемые

помещения - 0.3

Приложение N 4

к Положению о порядке учета

и предоставления в аренду

муниципального нежилого

фонда г. Ангарска

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЕ

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

-----T-----------------------------------------------T-----------¬

¦ N ¦ Наименование улиц ¦ Территор. ¦

¦ п/п¦ ¦ коэффиц. ¦

+----+-----------------------------------------------+-----------+

¦ 1 ¦ ул.Иркутская (квл19,20,16) ¦ 1.0 - 1.2 ¦

¦ 2 ¦ ул.Восточная ¦ 1.0 - 1.2 ¦

¦ 3 ¦ ул.О.Кошевого ¦ 2.0 ¦

¦ 4 ¦ ул.Октябрьская ¦ 1.2 ¦

¦ 5 ¦ ул.Московская ¦ 1.0 - 1.7 ¦

¦ 6 ¦ ул.К.Маркса (квл100,102,89,106,80,76 ¦ 1.0 - 2.0 ¦

¦ ¦ квл75,73 и т.д.) ¦ ¦

¦ 7 ¦ ул.Мира (квл107,76) ¦ 1.2 ¦

¦ 8 ¦ ул.Сибирская ¦ 1.0 ¦

¦ 9 ¦ ул.Кирова ¦ 1.0 - 1.8 ¦

¦ 10 ¦ ул.Ленина ¦ 1.0 - 1.8 ¦

¦ 11 ¦ ул.Горького ¦ 1.2 - 2.0 ¦

¦ 12 ¦ ул.Файзулина ¦ 1.3 ¦

¦ 13 ¦ ул.Чайковского ¦ 1.2 - 2.0 ¦

¦ 14 ¦ ул.Ворошилова ¦ 1.2 - 1.5 ¦

¦ 15 ¦ ул.40 лет Октября ¦ 1.2 ¦

¦ 16 ¦ ул.Крупская ¦ 1.2 ¦

¦ 17 ¦ проспект Ангарский ¦ 1.2 - 1.8 ¦

¦ 18 ¦ ул.Коминтерна ¦ 1.0 - 2.0 ¦

¦ 19 ¦ ул.Гражданская ¦ 1.1 - 1.5 ¦

¦ 20 ¦ ул.Космонавтов ¦ 1.0 - 1.8 ¦

¦ 21 ¦ ул.Декабристов ¦ 1.0 - 1.5 ¦

¦ 22 ¦ ул.Социалистическая ¦ 1.3 - 2.0 ¦

¦ 23 ¦ проспект Ленинградский ¦ 1.3 - 2.0 ¦

¦ 24 ¦ ул.Гагарина ¦ 1.3 - 1.4 ¦

¦ 25 ¦ ул.Глинки ¦ 1.2 ¦

¦ 26 ¦ ул.Полярников ¦ 1.5 ¦

¦ 27 ¦ ул.Жаднова ¦ 1.4 ¦

¦ 28 ¦ ул.Бульварная ¦ 1.4 ¦

¦ 29 ¦ ул.Энгельса ¦ 1.5 - 2.0 ¦

¦ 30 ¦ ул.Фестивальная ¦ 1.6 ¦

¦ 31 ¦ поселок Майск ¦ 0.9 - 1.0 ¦

¦ 32 ¦ поселок Юго-Восточный, Московский тракт ¦ 0.5 ¦

¦ 33 ¦ 4-й поселок ¦ 0.7 ¦

¦ 34 ¦ поселок Байкальск ¦ 0.9 ¦

¦ 35 ¦ Цемпоселок ¦ 0.6 ¦

L----+-----------------------------------------------+------------

Примечание:

К нежилым помещениям, находящимся внутри квартала и в стороне от основных человеко-потоков, применяется минимальный территориальный коэффициент.“