Законы и бизнес в России

Решение Муниципального совета муниципального района “Ракитянский район“ Белгородской обл. от 24.12.2009 N 2 (ред. от 24.12.2010) “Об утверждении величин корректирующих коэффициентов при определении размера арендной платы за землю на территории Ракитянского района с учетом функциональных видов ее использования“

Величины корректирующих коэффициентов, утвержденные данным документом, применяются с 1 января 2010 года как на вновь заключаемые договора аренды, так и на действующие.

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

“РАКИТЯНСКИЙ РАЙОН“ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 декабря 2009 г. N 2

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВЕЛИЧИН КОРРЕКТИРУЮЩИХ

КОЭФФИЦИЕНТОВ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ РАКИТЯНСКОГО РАЙОНА

С УЧЕТОМ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ВИДОВ ЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(в ред. решений Муниципального совета муниципального района

“Ракитянский район“ Белгородской области от 15.07.2010 N 5,

от 24.12.2010 N 4)

В соответствии с постановлением правительства Белгородской области от 13 июля 2009 г. N 247-пп “Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена“, руководствуясь ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, в целях обеспечения более эффективного использования земельных ресурсов, полного и своевременного поступления арендных платежей за землю с учетом функциональных видов ее использования Муниципальный совет Ракитянского района решил:

1. Утвердить величины корректирующих коэффициентов при определении размера арендной платы за землю на территории Ракитянского района с учетом функциональных видов ее использования:

----T--------------------------------T---------------------T--------------¬

¦ N ¦Категория земель, функциональный¦Категория арендаторов¦ Величины ¦

¦п/п¦ вид использования ¦ ¦корректирующих¦

¦ ¦ ¦ ¦коэффициентов ¦

¦ ¦ ¦ ¦ в % от ¦

¦ ¦ ¦ ¦ кадастровой ¦

¦ ¦ ¦ ¦ стоимости ¦

+---+--------------------------------+---------------------+--------------+

¦1. ¦Земли сельскохозяйственного ¦ ¦ ¦

¦ ¦назначения: ¦ ¦ ¦

¦ ¦1.1. Для сельскохозяйственного ¦Сельхозпредприятия, ¦1,013 ¦

¦ ¦производства ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦КФХ, индивидуальные ¦0,615 ¦

¦ ¦ ¦предприниматели ¦ ¦

¦ ¦1.2. Невостребованные земельные ¦Сельхозпредприятия, ¦ ¦

¦ ¦доли ¦КФХ, индивидуальные ¦0,3 ¦

¦ ¦ ¦предприниматели
¦ ¦

¦ ¦1.3. Под водными объектами ¦Юридические лица, ¦5,63 ¦

¦ ¦ ¦индивидуальные ¦ ¦

¦ ¦ ¦предприниматели ¦ ¦

¦ ¦1.4. Используемые под разработку¦Юридические лица, ¦1000 ¦

¦ ¦общераспространенных полезных ¦индивидуальные ¦ ¦

¦ ¦ископаемых ¦предприниматели ¦ ¦

¦ ¦1.5. Используемые под зданиями, ¦Сельхозпредприятия, ¦5 ¦

¦ ¦строениями сооружениями ¦КФХ, индивидуальные ¦ ¦

¦ ¦ ¦предприниматели ¦ ¦

¦ ¦(пп. 1.5 введен решением Муниципального совета муниципального района¦

¦ ¦“Ракитянский район“ Белгородской области от 24.12.2010 N 4) ¦

¦2. ¦Земли населенных пунктов: ¦ ¦ ¦

¦ ¦2.1. Для ЛПХ (включая земли ¦ ¦ ¦

¦ ¦под строениями), садоводства, ¦Физические лица ¦ ¦

¦ ¦огородничества, животноводства, ¦ ¦ ¦

¦ ¦сенокошения, выпаса скота: ¦ ¦ ¦

¦ ¦Сельские населенные пункты ¦ ¦0,3 ¦

¦ ¦п. Ракитное ¦ ¦0,3 ¦

¦ ¦п. Пролетарский ¦ ¦0,3 ¦

¦
¦(в ред. решения Муниципального совета муниципального района¦

¦ ¦“Ракитянский район“ Белгородской области от 15.07.2010 N 5) ¦

¦ ¦2.2. Для ИЖС: ¦ ¦ ¦

¦ ¦Сельские населенные пункты ¦ ¦1,5 ¦

¦ ¦п. Ракитное ¦ ¦1,5 ¦

¦ ¦п. Пролетарский ¦ ¦1,5 ¦

¦ ¦2.3. Под зданиями, строениями, ¦ ¦ ¦

¦ ¦сооружениями сельхозназначения: ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦Юридические лица, ¦ ¦

¦ ¦Сельские населенные пункты ¦индивидуальные ¦1,5 ¦

¦ ¦п. Ракитное ¦предприниматели ¦1,5 ¦

¦ ¦п. Пролетарский ¦ ¦1,5 ¦

¦ ¦2.4. Для строительства объектов ¦ ¦ ¦

¦ ¦торговли и под объектами ¦Юридические лица, ¦ ¦

¦ ¦торговли: ¦индивидуальные ¦ ¦

¦ ¦Сельские населенные пункты ¦предприниматели ¦500 ¦

¦ ¦п. Ракитное ¦(кроме ¦50 ¦

¦ ¦п. Пролетарский ¦потребкооперации) ¦300 ¦

¦ ¦2.5. Для строительства и под ¦ ¦ ¦

¦ ¦объектами потребкооперации, ¦Юридические лица, ¦ ¦

¦ ¦общественного питания, бытового ¦индивидуальные ¦ ¦

¦ ¦обслуживания населения: ¦предприниматели ¦ ¦

¦ ¦Сельские населенные пункты ¦ ¦200 ¦

¦ ¦п. Ракитное ¦ ¦20 ¦

¦ ¦п. Пролетарский ¦ ¦130 ¦

¦ ¦2.6. Для гаражного строительства¦ ¦ ¦

¦ ¦и под существующими гаражами: ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦Юридические и ¦ ¦

¦ ¦ ¦физические лица, ¦ ¦

¦ ¦ ¦индивидуальные ¦ ¦

¦ ¦Сельские населенные пункты ¦предприниматели ¦150 ¦

¦ ¦п. Ракитное ¦ ¦3 ¦

¦ ¦п. Пролетарский ¦ ¦50 ¦

¦ ¦2.7. Для строительства и под ¦ ¦ ¦

¦ ¦существующими объектами ¦Юридические лица, ¦ ¦

¦ ¦автосервиса, автостоянок, ¦индивидуальные ¦ ¦

¦ ¦автозаправочных и ¦предприниматели ¦ ¦

¦ ¦газонаполнительных станций: ¦ ¦ ¦

¦ ¦Сельские населенные пункты ¦ ¦100 ¦

¦ ¦п. Ракитное ¦ ¦5 ¦

¦ ¦п. Пролетарский ¦ ¦25 ¦

¦ ¦2.8. Для строительства и под ¦ ¦ ¦

¦ ¦существующими объектами связи: ¦Юридические лица, ¦ ¦

¦ ¦Сельские населенные пункты ¦индивидуальные ¦900 ¦

¦ ¦п. Ракитное ¦предприниматели ¦60 ¦

¦ ¦п. Пролетарский ¦ ¦300 ¦

¦ ¦2.9. Под промышленными ¦ ¦ ¦

¦ ¦объектами, объектами ¦ ¦ ¦

¦ ¦коммунального хозяйства, ¦ ¦ ¦

¦ ¦объектами материально- ¦ ¦ ¦

¦ ¦технического, продовольственного¦Юридические и ¦ ¦

¦ ¦снабжения, сбыта и заготовок, ¦физические лица, ¦ ¦

¦ ¦под объектами транспорта: ¦индивидуальные ¦ ¦

¦ ¦Сельские населенные пункты ¦предприниматели ¦20 ¦

¦ ¦п. Ракитное ¦ ¦2 ¦

¦ ¦п. Пролетарский ¦ ¦10 ¦

¦ ¦2.10. Для строительства объектов¦ ¦ ¦

¦ ¦банковской деятельности и под ¦ ¦ ¦

¦ ¦объектами банковской ¦ ¦ ¦

¦ ¦деятельности: ¦ ¦ ¦

¦ ¦Сельские населенные пункты ¦Юридические лица, ¦500 ¦

¦ ¦п. Ракитное ¦индивидуальные ¦50 ¦

¦ ¦п. Пролетарский ¦предприниматели ¦300 ¦

¦ ¦(пп. 2.10 введен решением Муниципального совета муниципального района¦

¦ ¦“Ракитянский район“ Белгородской области от 24.12.2010 N 4) ¦

¦ ¦3.0. Для парковки автотранспорта¦ ¦ ¦

¦ ¦и техники, складирования ¦ ¦ ¦

¦ ¦строительных материалов и кормов¦ ¦ ¦

¦ ¦(для застройщиков эта норма не ¦Юридические и ¦ ¦

¦ ¦применяется): ¦физические лица, ¦ ¦

¦ ¦Сельские населенные пункты ¦индивидуальные ¦1000 ¦

¦ ¦п. Ракитное ¦предприниматели ¦1000 ¦

¦ ¦п. Пролетарский ¦ ¦1500 ¦

¦ ¦3.1. Используемые под разработку¦ ¦ ¦

¦ ¦общераспространенных полезных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ископаемых: ¦ ¦ ¦

¦ ¦Сельские населенные пункты ¦ ¦1000 ¦

¦ ¦п. Ракитное ¦ ¦150 ¦

¦ ¦п. Пролетарский ¦Юридические лица и ¦200 ¦

¦ ¦3.2. Под зданиями, строениями, ¦индивидуальные ¦Ставка ¦

¦ ¦сооружениями муниципальных ¦предприниматели ¦земельного ¦

¦ ¦унитарных предприятий и ¦ ¦налога ¦

¦ ¦учреждений ¦ ¦ ¦

¦ ¦3.3. Для размещения и под ¦ ¦ ¦

¦ ¦существующими объектами ¦Муниципальные ¦ ¦

¦ ¦оздоровительного и ¦унитарные предприятия¦ ¦

¦ ¦рекреационного назначения: ¦и учреждения ¦ ¦

¦ ¦Сельские населенные пункты ¦ ¦2,5 ¦

¦ ¦Поселки ¦Юридические лица и ¦1,5 ¦

¦ ¦3.4. Под водными объектами: ¦индивидуальные ¦ ¦

¦ ¦ ¦предприниматели ¦ ¦

¦ ¦Сельские населенные пункты ¦ ¦10 ¦

¦ ¦Поселки ¦ ¦1,5 ¦

¦ ¦3.5. Под домами многоэтажной ¦Юридические лица и ¦1,5 ¦

¦ ¦застройки (строительство и ¦индивидуальные ¦ ¦

¦ ¦эксплуатация многоэтажных жилых ¦предприниматели ¦ ¦

¦ ¦домов, комплексное освоение в ¦ ¦ ¦

¦ ¦целях жилищного строительства) ¦Юридические и ¦ ¦

¦3. ¦Земли для строительства и ¦физические лица ¦1,5 ¦

¦ ¦эксплуатации объектов ¦ ¦ ¦

¦ ¦естественных монополий в ¦ ¦ ¦

¦ ¦границах и вне границ населенных¦ ¦ ¦

¦ ¦пунктов ¦ ¦ ¦

¦4. ¦Земли под промышленными ¦Юридические лица ¦5 ¦

¦ ¦объектами вне черты населенных ¦ ¦ ¦

¦ ¦пунктов ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦Юридические лица, ¦ ¦

¦ ¦ ¦индивидуальные ¦ ¦

¦ ¦ ¦предприниматели ¦ ¦

L---+--------------------------------+---------------------+---------------

2. Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и собственность на которые не разграничена, в год, за исключением случаев, установленных пунктами настоящего решения, определяется по формуле:

А г = УПКС x S x К (%), где:

А г - размер арендной платы за использование земельного участка в год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К (%) - величина в процентах от кадастровой стоимости по видам функционального использования земель.

3. При предоставлении в аренду незастроенных земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случае, если подано два и более заявлений, размер арендных платежей определяется по результатам проведения торгов по продаже права аренды данных земельных участков.

При этом начальный размер (ставка) арендной платы соответствующих земельных участков определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера земельного налога, рассчитанного исходя из применения максимальной ставки земельного налога для таких земель, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации.

При предоставлении в аренду земельных участков, требующих больших капитальных затрат на их восстановление в первые два года их использования или расположенных на склонах крутизной 5 и более градусов, размер арендной платы определяется на уровне ставки земельного налога для соответствующего вида функционального использования земель.

4. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимости, находящемся на неделимом участке.

При переходе права пользования земельными участками по договорам субаренды, заключаемым в соответствии с требованиями действующего законодательства, размер платы за субаренду не может превышать размер арендной платы соответствующего земельного участка в случае, если передача в субаренду возможна только с согласия арендодателя или если иное не предусмотрено федеральным либо областным законодательством.

5. Установить, что величины корректирующих коэффициентов, утвержденных настоящим решением, применяются с 1 января 2010 года как на вновь заключаемые договора аренды, так и на действующие.

6. Установить сроки уплаты арендной платы юридическими лицами ежемесячно равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Арендная плата гражданами, сельскохозяйственными предприятиями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами уплачивается единовременно до 1 ноября отчетного года.

При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев.

Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок, произошедшей в пределах авансирования.

7. Опубликовать настоящее решение в межрайонной газете “Наша жизнь“.

8. Постановление 30-й сессии Ракитянского районного Совета депутатов от 31 октября 2007 года N 6 “Об установлении ставок арендной платы за земли на территории Ракитянского района“ считать утратившим силу.

9. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Муниципального совета по экономическому развитию, бюджету, налоговой политике и муниципальной собственности (Белоконев А.И.).

Председатель Муниципального совета

А.МИРОШНИКОВ