Законы и бизнес в России

Что значит ипотека в силу закона?

Вопрос формирования ипотеки в силу закона четко определяется статьей 334 ГК РФ. Кроме всего прочего, все вопросы по ипотеке в нашей стране курируются ФЗ 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс Российской Федерации», ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу закона ипотека может вступить тогда, когда ранее был подписан договор на получение финансовых средств, и он был основан на договоре залога. Впрочем, ипотека может возникать и без подписания договора на залог. Например, при наследовании имущественной массы, человек также наследует долги наследодателя. Именно в данном случае, мы видим яркий пример возникновения ипотеки по закону.

Условия возникновения ипотеки посредством действия силы закона

  1. Ипотека по закону возникнет в том случае, если вы производите приобретение дома, квартиры, земельного участка, иного объекта, с применением исключительно кредитных средств банка, или же определенной финансовой организации. Также, ипотека без подписания договора будет сформирована по закону в случае использования целевого займа;
  2. Также, данные аспекты будут сформированы в случае строительства, в котором принимают участие кредитные средства, и в случае покупки недвижимости в кредит, при оформлении залога имущественных прав и оформления договора ренты.
Как вы видите, существует весьма значительное количество ситуаций, когда ипотека может возникать в силу закона. В тоже время, становится очевидным тот факт, что при возникновении ипотеки формируются определенные залоговые, имущественные обязательства, которые следует выполнять.

Суть ипотеки

Сама суть ипотеки в нашем понимании заключается в приобретении недвижимости в кредит. Именно так, мы привыкли видеть ипотеку. В юридическом же значение ипотека представляет собой определенные взаимоотношения, которые базируются с одной стороны на выдачи финансовых средств. А с другой - в виде обеспечения кредитования залогом собственной недвижимости. При этом, недвижимость изначально является вашей собственностью и вы производите с ней любые действия, кроме продажи и оформления дарственной. В случае невыплаты полученных от банка или же финансовой организации средств, данная недвижимость покрывает кредит, и переходить к банку.

Ипотека в силу закона, может быть сформирована при отчуждении объекта. Примером может служить договор ренты, в соответствии со статьей 586 ГК РФ. Кроме всего прочего, в понятие кредитных обязательств также может входить договор по рассрочке платежей по приобретению недвижимости. Помните, что ипотека может возникать даже в том случае, если саму ипотеку, как услугу банка, вы не оформляете.