Закон об аренде жилья

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ содержит в себе информацию по всем вопросам аренды недвижимости. В данном законодательстве четко определяются все положения по вопросу аренды недвижимости, как у частного собственника, так и муниципальной, социальной аренды. Внимательно изучая статьи 606-625, вы сможете найти информацию, которая касается формирования договора аренды, установки арендной платы, повышений арендной платы, обязанности и права арендодателя и съемщика.
Нормативы законодательства об аренде жилья
- Законодатель указывает на то, что аренда в принципе формируется на подписании специализированного договора. Все особенности составления договора описываются федеральными законами и гражданским кодексом. Договор в обязательном порядке должен включать в себя основную часть – описание предмета аренды, сроки, стоимость и пр. Также могут быть установлены дополнительные соглашения по вопросу аренды. Например, можно указать на то, что именно – собственник или же съемщик будет оплачивать коммунальные услуги, входят ли коммунальные услуги в аренду и пр.;
- Законодатель четко определяет, что право сдачи имущества в аренду принадлежит исключительно собственнику. В тоже время, собственник может сдавать помещение в аренду посредством предоставления доверенности на управление имуществом. Данная доверенность в обязательном порядке должна быть заверена нотариально;
- Договор аренды на помещение непременно должен пройти государственную регистрацию. Таким образом, съемщик недвижимости может получить временную регистрацию по месту своего проживания. Регистрация договора также обязывает собственника недвижимости уплачивать налог с полученного дохода;
- Также законодатель весьма четко и точно определяет такое понятие, как срок договора аренды. В данном случае, сроком договора аренды будет срок подписанного договора. Если же срок в договоре не определен, то законодатель указывает на то, что договор считается заключенным на неопределенным срок. В этом случае, каждая сторона имеет право в любое удобное время отказаться от данного договора. Но, другая сторона о данном решении непременно должна быть уведомлена за три месяца до расторжения договора.