Законы и бизнес в России

Решение Владимирского городского Совета народных депутатов от 20.11.2003 N 275 “О “Положении о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в категорию нежилых и нежилых домов и помещений в жилые на территории г. Владимира“

Утратил силу в связи с изданием решения Владимирского городского Совета народных депутатов от 27.05.2004 N 85.

ВЛАДИМИРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 20 ноября 2003 г. N 275

О “ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ В КАТЕГОРИЮ НЕЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ДОМОВ И

ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ВЛАДИМИРА“

Рассмотрев представление главы города Владимира и руководствуясь Законом Владимирской области от 03.07.2003 N 60-ОЗ “О наделении органов местного самоуправления Владимирской области полномочиями по принятию решений о переводе конкретных жилых домов или жилых помещений в нежилые“, Постановлением Губернатора Владимирской области от 23.10.2003 “О порядке перевода конкретных жилых домов или жилых помещений в нежилые на территории Владимирской
области“ и п. 2.1 ст. 11 Устава города Владимира, городской Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить “Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в категорию нежилых и нежилых домов и помещений в жилые на территории г. Владимира“ (прилагается).

2. Решение городского Совета народных депутатов от 23.06.1998 N 143 “Об утверждении новой редакции Временного положения “О порядке перевода жилых домов и жилых помещений на территории г. Владимира в категорию нежилых и нежилых домов и помещений в жилые“ считать утратившим силу с 20.03.2003 в соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Владимира.

3. Контроль за выполнением данного решения возложить на комитеты по жилищно-коммунальному хозяйству, благоустройству, транспорту и связи (Нечаев В.В.), экологии, земельным отношениям и градостроительству (Андреев А.А.), по экономической и промышленной политике, имущественному комплексу, развитию предпринимательства и потребительского рынка (Кравцов А.П., Шохин А.С.).

Глава города Владимира

А.РЫБАКОВ

Председатель Совета

народных депутатов

М.МАЛАХОВА

Приложение

к решению

городского Совета

народных депутатов

от 20.11.2003 N 275

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В

КАТЕГОРИЮ НЕЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ДОМОВ И ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ

НА ТЕРРИТОРИИ Г. ВЛАДИМИРА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Владимирской области от 3 июля 2003 года N 60-ОЗ “О наделении органов местного самоуправления Владимирской области полномочиями по принятию решений о переводе конкретных жилых домов или жилых помещений в нежилые“ и Постановлением
Губернатора Владимирской области от 23 октября 2003 года N 515 “О порядке перевода конкретных жилых домов или жилых помещений в нежилые на территории Владимирской области“.

1.2. Настоящее Положение не распространяется на порядок отнесения жилых домов и жилых помещений к категории не пригодных для постоянного проживания, который регулируется “Положением о порядке признания жилых домов (жилых помещений) не пригодными для проживания“ (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2003 N 552).

Решения о проведении капитального ремонта, модернизации и реконструкции жилых или нежилых помещений должны приниматься в установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов, и порядок их принятия не регулируется настоящим Положением.

2. ОСНОВАНИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ

2.1. Жилые дома или жилые помещения могут быть переведены из категории жилых помещений в нежилые по ходатайству собственника:

- в случае признания в установленном порядке жилого помещения не пригодным для постоянного проживания граждан и подлежащим переустройству для использования в других целях;

- при необходимости изменения функционального назначения жилого помещения или его части.

2.2. Изменение функционального назначения жилого помещения допускается в отношении:

- свободных (незаселенных) жилых помещений, расположенных в подвальных, полуподвальных, цокольных и (или) на первых этажах зданий, при наличии или технической возможности устройства отдельного входа;

- встроенных или пристроенных жилых помещений, имеющих отдельный вход;

- жилых помещений, расположенных в нежилых строениях;

- одноквартирных жилых домов
частного жилого фонда;

- жилых помещений, расположенных над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение, а также оказывающих шумовое, вибрационное и излучающее воздействие на человека.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ ПРИ ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ

3.1. Не допускается перевод жилых помещений в нежилые:

- при отсутствии отдельного от общего подъезда дома входа в помещение или технической возможности устройства отдельного входа;

- когда перевод жилого помещения в нежилое непосредственно нарушает (приведет к нарушению) прав и законных интересов лиц, проживающих в соседних с переводимым помещениях;

- если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире;

- если жилое помещение обременено правами иных лиц;

- в жилых помещениях, расположенных вблизи детских дошкольных учреждений, школ, высших учебных заведений, спортивных школ, учреждений, работающих с несовершеннолетними, учреждений социальной защиты, реабилитации населения, с целью размещения заведений увеселительного и развлекательного характера;

- в исторической части города Владимира (только при отрицательном заключении соответствующих органов);

- при расположении квартиры выше первого этажа;

- в случае отсутствия у гражданина и членов его семьи другого жилья;

- признания жилого помещения в установленном порядке ветхим или аварийным.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В НЕЖИЛЫЕ

4.1. Рассмотрение вопросов перевода жилых помещений в нежилые осуществляется постоянно действующей комиссией при администрации г. Владимира, в состав которой входят представители Управления муниципальным имуществом г. Владимира, Управления архитектуры и строительства, отдела учета и распределения жилой
площади, балансодержателя здания, депутат горсовета соответствующего избирательного округа. При необходимости в состав комиссии могут быть введены технические эксперты.

Персональный состав комиссии утверждается постановлением главы города Владимира. Деятельность комиссии регламентируется “Положением о комиссии по переводу жилых помещений (домов) в категорию нежилых“, утверждаемым постановлением главы города Владимира.

4.2. Для рассмотрения в комиссии вопроса о переводе жилых домов и жилых помещений в категорию нежилых собственник или его законный представитель представляет в Управление муниципальным имуществом г. Владимира следующие документы:

- заявление с указанием оснований для перевода, цели его дальнейшего использования;

- нотариально заверенный документ о согласии собственников и нанимателей по договору социального найма примыкающих жилых помещений и совершеннолетних членов их семей на перевод жилого помещения в нежилое;

- заключение органов опеки и попечительства об обеспечении проживающих в жилом помещении несовершеннолетних и лиц, признанных в установленном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными, иным благоустроенным жилым помещением;

- выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), подтверждающую право собственности на указанное жилое помещение, и справку о том, что жилое помещение не находится под арестом и не является предметом залога;

- документ, подтверждающий наличие у собственника (физического лица) и членов его семьи иного жилого помещения для постоянного проживания, отвечающего нормам обеспеченности жильем, установленным региональным стандартом социальной площади жилья;

- копию технического паспорта или выписку из него на
помещение в многоквартирном жилом доме (по данным на день обращения), поэтажного плана здания, планов верхнего и нижнего этажей, справку с указанием износа строения, подготовленные предприятием технической инвентаризации (по данным последней инвентаризации), или копию технического паспорта, или выписку из него на жилой дом, справку с указанием износа дома, подготовленные предприятием технической инвентаризации (по данным на день обращения);

- заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора о возможности изменения функционального назначения жилого помещения;

- заключение органа государственного пожарного надзора о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого помещения, переводимого в нежилое, в случае изменения его функционального назначения;

- согласование с газоэксплуатирующей организацией (в случае необходимости);

- согласование с ГАИ (в случае необходимости);

- техническое заключение предприятия жилищно-коммунального хозяйства, управляющего содержанием (эксплуатацией) этого помещения;

- выписку из домовой книги либо справку жилищно-эксплуатационной организации о том, что данное помещение является свободным и в нем никто не зарегистрирован;

- эскизный проект реконструкции жилого помещения, выполненный организацией, имеющей соответствующую лицензию;

- заключение соответствующего органа архитектуры и градостроительства;

- заключение специально уполномоченного государственного органа охраны памятников истории и культуры о возможности использования жилого помещения, являющегося памятником истории и архитектуры, в качестве нежилого с учетом требований по соблюдению порядка охраны, использования, содержания и реставрации памятников (в случае необходимости);

- документы на землепользование;

- выписку из решения собрания (правления) ТСЖ или ЖСК.

К заявлению прилагается
подписанная заявителем опись представленных документов в 2-х экземплярах, на одном из которых, остающемся у заявителя, Управление муниципальным имуществом г. Владимира проставляет отметку о получении.

В случае подачи заявления с прилагаемыми к нему документами уполномоченным представителем заявителя он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени заявителя.

4.3. В случае если заявителем представлены не все документы по перечню, указанному в пункте 4.2 настоящего Положения, заявление о переводе оставляется без движения.

Для установления соответствия представленных документов требованиям законодательства комиссия вправе при необходимости запросить дополнительные сведения, а также направить представленные документы на экспертизу.

4.4. Комиссия, изучив представленные документы и произведя при необходимости осмотр объекта, в 30-дневный срок принимает решение.

Решение комиссии принимается большинством голосов от ее состава и оформляется протоколом.

Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу.

В случае положительного решения о переводе комиссия готовит проект постановления главы города Владимира о переводе конкретного жилого дома или жилого помещения в нежилое.

4.5. Перевод жилых домов и жилых помещений в категорию нежилых осуществляется на основании постановления главы города Владимира, копия которого выдается владельцу (балансодержателю) помещений и направляется в предприятие технической инвентаризации для внесения вытекающих из него изменений в технический паспорт на строение. Соответствующая информация доводится
также до жилищного предприятия, эксплуатирующего данное помещение (дом).

4.6. В случае отказа в переводе жилого дома или жилого помещения в категорию нежилых собственник вправе обжаловать соответствующее постановление главы города в соответствии с действующим законодательством.

4.7. Перепланировка и реконструкция помещения, работы по устройству отдельного входа могут производиться только при наличии:

- постановления главы города о переводе жилого помещения в нежилое;

- рабочего проекта, утвержденного управлением архитектуры и строительства;

- разрешения инспекции Госархстройнадзора на проведение работ.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ДОМОВ И ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ

5.1. Перевод нежилых домов и помещений в категорию жилых производится в порядке, установленном разделом 4 настоящего Положения, с представлением собственником нежилого дома или помещения в Управление муниципальным имуществом г. Владимира следующих документов:

- заявления о переводе нежилого помещения в жилое с обоснованием причин перевода;

- копии технического паспорта на нежилое здание или помещение, справки с указанием износа здания, подготовленные предприятием технической инвентаризации (по данным на день обращения);

- заключения соответствующего органа архитектуры и градостроительства;

- заключения органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора о возможности изменения функционального назначения нежилого помещения;

- заключения органа государственного пожарного надзора о соответствии требованиям пожарной безопасности нежилого помещения, переводимого в жилое, в случае изменения его функционального назначения;

- согласования с газоэксплуатирующей организацией (в случае необходимости);

- выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), подтверждающей право собственности на указанное нежилое
помещение, и справку о том, что нежилое помещение не находится под арестом и не является предметом залога;

- эскизного проекта реконструкции нежилого помещения, выполненного организацией, имеющей соответствующую лицензию;

- документов на землепользование.

5.2. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен в случае его полного инженерного благоустройства и соответствия санитарно-гигиеническим условиям проживания и требованиям СНиП 2.08.01-89 “Жилые здания“.