Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Владимирской области от 16.06.2003 N А11-1881/2003-К1-13/111 <В случае утраты или повреждения арендованного здания по вине арендатора последний обязан возместить убытки>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 16 июня 2003 г. N А11-1881/2003-К1-13/111

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Г.А. Аксеновой, при ведении протокола судебного заседания Аксеновой Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Собинского района к индивидуальному предпринимателю Кабаеву Ивану Константиновичу, г. Владимир, 3-е лицо - администрация Куриловского сельского округа Собинского района, о взыскании 245839 руб., при участии: от истца - Антиповой Н.В., председателя комитета (Постановление главы администрации Собинского района от 07.12.95 N 540); от ответчика - не явился (возврат заказного письма с уведомлением N 226);

дело рассмотрено на основании ст. 124, 156 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации с учетом отметок органа почтовой связи на заказном конверте с почтовым уведомлением N 226, в котором по юридическому адресу ответчика направлялось определение арбитражного суда;

от третьего лица - не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (уведомление N 227),

установил:

Истец, комитет по управлению имуществом администрации Собинского района, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, индивидуальному предпринимателю Кабаеву Ивану Константиновичу, г. Владимир, о взыскании суммы 261881 руб. 52 коп.

Поскольку в исковом заявлении соединены несколько требований, не связанных между собой: требования о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения от 01.09.01 N 106, по договору аренды земельного участка от 16.07.02 N 25-п и требование о возмещении ущерба от пожара здания в сумме 245839 руб., арбитражный суд определением от 20.03.03 на основании ч. 3 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выделил в отдельные производства исковые требования о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения от 01.09.01 N 106 и о взыскании ущерба в сумме 245839 руб.

Таким образом, по данному делу рассматривается исковое требование о взыскании на основании ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытков от пожара здания в сумме 245839 руб.

Дело рассмотрено на основании ст. 124, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, с учетом отметок органа почтовой связи на заказном конверте с почтовым уведомлением N 226, в котором по юридическому адресу ответчика направлялось определение арбитражного суда.

Третье лицо, администрация Куриловского сельского округа Собинского района, считает исковые требования обоснованными.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

01.09.01 между комитетом по управлению имуществом администрации Собинского района (истец), индивидуальным предпринимателем Кабаевым Иваном Константиновичем (ответчик) и администрацией Куриловского сельского округа (3-е лицо) был заключен договор N 106 аренды муниципального нежилого здания общей площадью 284,1 кв. м, расположенного по адресу: Собинский район, д. Демидово, д. 24, сроком на 5 лет.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке государственным учреждением “Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области“ (свидетельство о государственной регистрации права аренды серия 33 АА N 089801 от 14.09.01).

Нежилое здание получено ответчиком (арендатором) в аренду по акту приема-передачи от 01.09.01.

20.10.02 в результате произошедшего пожара арендованное ответчиком здание уничтожено.

Причиной возникновения произошедшего пожара явилось нарушение ответчиком п. 1.4.5 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации, выражающееся в аварийном режиме работы самодельного электронагревательного прибора, о чем свидетельствует Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении индивидуального предпринимателя Кабаева И.К. от 30.10.02.

28.01.03 ответчик совместно с
истцом и третьим лицом подписал соглашение, согласно которому обязался в связи с нарушением им Правил пожарной безопасности в Российской Федерации, повлекшим возникновение пожара и уничтожение в результате его одноэтажного деревянного здания бывшего дома культуры, расположенного по адресу: Собинский район, д. Демидово, д. 24, возместить причиненный ущерб в размере остаточной стоимости в сумме 245839 руб.

Однако обязательство по возмещению ущерба ответчик не исполнил.

Поскольку принадлежащее администрации Собинского района имущество уничтожено по вине ответчика, истец обратился в арбитражный суд о взыскании с него убытков в размере остаточной стоимости здания в сумме 245839 руб. на основании ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4.7 договора в случае утраты или повреждения арендованного здания по вине арендатора последний обязан возместить причиненные убытки.

Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Форма собственности здания - муниципальное имущество Собинского района подтверждена истцом свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.01; остаточная стоимость здания - справкой Куриловского сельского округа от 22.10.02.

Принимая во
внимание, что в результате ненадлежащего использования ответчиком арендованного имущества муниципальному образованию Собинский район Владимирской области причинены убытки в размере остаточной стоимости сгоревшего по вине ответчика здания, исковые требования, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца убытки в сумме 245839руб.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. 11, 12, 309, ст. 393, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором от 01.09.01 N 106, ст. 17, 110, 124, 156, 167 - 171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Кабаева Ивана Константиновича, проживающего по адресу: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д. 10, кв. 69 (свидетельство о государственной регистрации от 03.07.01 N 13009), в пользу комитета по управлению имуществом администрации Собинского района убытки в сумме 245839 руб. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6516 руб. 78 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Владимирской области в месячный срок после его принятия.

Судья

Г.А.АКСЕНОВА