Законы и бизнес в России

Постановление главы Юрьев-Польского района от 28.11.2006 N 1477 “Об утверждении примерной формы, содержания, условий, срока и порядка выполнения договора управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), все помещения которого (которых) находятся в собственности муниципального образования Юрьев-Польский район“

Вступил в силу с 28 ноября 2006 года (пункт 3 данного документа).

ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГЛАВА ЮРЬЕВ-ПОЛЬСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 ноября 2006 г. N 1477

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ, СОДЕРЖАНИЯ, УСЛОВИЙ, СРОКА

И ПОРЯДКА ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ

ДОМОМ (МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ), ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ КОТОРОГО

(КОТОРЫХ) НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ ЮРЬЕВ-ПОЛЬСКИЙ РАЙОН

В соответствии с разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и во исполнение решения Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район от 27.11.2006 N 117 “Об утверждении Положения об основах управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в собственности муниципального образования Юрьев-Польский район“ постановляю:

1. Утвердить примерную форму договора управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), все помещения которого (которых) находятся в собственности муниципального образования Юрьев-Польский район, согласно приложению N 1.

2. Утвердить содержание, условия, срок и порядок выполнения договора управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), все помещения которого (которых) находятся в собственности муниципального образования Юрьев-Польский район, согласно приложению N 2.

3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Глава Юрьев-Польского района

А.В.КОНЫШЕВ


Приложение N 1

к Постановлению

Главы Юрьев-Польского района

от 28.11.2006 N 1477

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

(МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ), ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ КОТОРОГО

(КОТОРЫХ) НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ ЮРЬЕВ-ПОЛЬСКИЙ РАЙОН

г. Юрьев-Польский “ “ __________ 2006 г.


Собственник муниципального жилищного фонда муниципального образования Юрьев-Польский район (от имени которого действует администрация муниципального образования Юрьев-Польский район), именуемая в дальнейшем Собственник и (или) Наймодатель (либо Заказчик) в лице главы муниципального образования Юрьев-Польский район Конышева А.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и____________________________________________________________________,

в лице________________________________________________________________________,

действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и общие положения

1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом (многоквартирными домами) по адресному списку согласно приложению N 1 к настоящему договору.

1.1.1. По настоящему договору Управляющая организация действует от имени Заказчика за счет осуществляемой оплаты услуг, в пределах этой платы и на условиях определяемых настоящим договором.

1.1.2. Пользователями помещений и (или) потребителями услуг в многоквартирном доме (многоквартирных домах) по настоящему договору признаются лица, перечисленные в пункте 1.2 настоящего договора. Владельцами помещений по настоящему договору признаются лица, которым Собственник на законном основании передает помещения на договорных условиях, в том числе аренды, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, найма, социального найма и т.д.

1.1.3. В пределах финансирования, осуществляемого Заказчиком и иными потребителями услуг, управление многоквартирным домом (многоквартирными домами) включает в себя следующие виды работ, услуг:

- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями владельцами нежилых помещений;

- надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

- обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором.

1.2. Под лицами, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями, признаются наниматели жилых помещений и члены их семей, наниматели нежилых помещений, иные лица, проживающие совместно с нанимателями жилья. В целях настоящего договора указанные лица именуются пользователями помещений или потребителями услуг.

1.3. Управление многоквартирным домом (многоквартирными домами) осуществляется Управляющей организацией в интересах Заказчика и пользователей помещений в период срока действия договора, установленного п. 8.2 настоящего договора, с учетом положений пункта 2.3 настоящего договора.

1.4. Состав общего имущества многоквартирного дома (многоквартирных домов), в отношении которого (которых) будет осуществляться управление по настоящему договору, определяется ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.06 и подлежит пересмотру после утверждения Министерством экономического развития и торговли РФ Порядка определения состава общего имущества в многоквартирном доме и формы документа учета технического документа.

1.5. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль в квартире); на системе канализации - плоскость раструба тройника на центральном стояке в квартире; по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.); по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

1.6. Техническая и иная документация на многоквартирный дом (многоквартирные дома) находится в Управляющей организации.

1.7. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) (в том числе и услуги по управлению многоквартирным(и) домом (домами) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации. Перечень данных работ и услуг определяется приложением N 2 к настоящему договору.

1.8. Необходимость выполнения Управляющей организацией работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирных домов) определяется Управляющей организацией на основании актов обследований многоквартирного дома (многоквартирных домах) и заявок Заказчика и пользователей помещений и может быть установлена в течение срока действия настоящего договора.

1.9. Управляющая организация обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения)) путем осуществления представительства от имени Заказчика и иных пользователей помещений и потребителей услуг в многоквартирном доме (многоквартирных домах) в договорных отношениях, ранее возникших между Заказчиком и ресурсоснабжающими организациями:_____________________________________________

________________________________________________________________________________,

МУП Юрьев-Польского района “Водоканал“. “Тепловые сети“, СОМ,

Небыловская АПТ и т.д.

выражающегося в осуществлении контроля исполнения обязательств по договорам между Заказчиком и ресурсоснабжающими организациями в части предоставления услуг надлежащего качества и количества (при условии их своевременной и полной оплаты) в соответствии с п. 2.3.9 настоящего договора.

1.10. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором Стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, в том числе, действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации:

- “Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме“, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 N 491;

- “Правилами пользования жилыми помещениями“, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 21.01.2006 N 25;

- “Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам“, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

- “Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность“, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

1.11. Заказчик как Наймодатель действует по настоящему договору в интересах соответствующих граждан - нанимателей и членов их семей.

Отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями, а также членами их семей и иными пользователями и проживающими с ними лицами обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома (многоквартирных домов), соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, договорами социального найма и найма жилого помещения, а также Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ 21.01.2006 N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), в части, не противоречащей ЖК РФ, иными правилами, установленными в соответствии с действующим законодательством, а также положениями настоящего договора, которые доводятся Собственником до сведения нанимателей в порядке, установленном настоящим договором.

1.12. Собственник помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах), передавший принадлежащие ему жилые и нежилые помещения во владение и пользование иным лицам по договору аренды или иному договору и сохранивший при этом за собой обязанности производить капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирных домах), принимает на себя обязанности по настоящему договору также в части отношений по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирных домах), регулируемых настоящим договором. Все остальные отношения по управлению многоквартирным домом (многоквартирными домами) регулируются положениями настоящего договора между Управляющей организацией и пользователями помещений (нанимателями, арендаторами, на праве оперативного управления и хозяйственного ведения и т.д.). Собственник помещений обязан при этом информировать владельцев или пользователей, нанимателей помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) о правах Управляющей организации.

2. Обязанности сторон

2.1. В целях надлежащего выполнения условий настоящего договора Собственник помещений обязывает нанимателей жилых помещений и владельцев нежилых помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) относительно пользования помещениями:

2.1.1. Использовать помещения, находящиеся в собственности Заказчика, в соответствии с их назначением, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ; бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома (многоквартирных домов), самостоятельно убирать места общего пользования многоквартирного дома (многоквартирных домов), в том числе лестницы и лестничные площадки, подвальные помещения, если в них имеются сараи, придомовую территорию; заменять лампы эл. освещения (если выполнение данных работ не будет оговорено дополнительным соглашением к настоящему договору и не будет оплачено последними).

2.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в частности, Правила пользования жилыми помещениями, Правила предоставления коммунальных услуг (в части, не противоречащей ЖК РФ); соблюдать права и законные интересы соседей: чистоту, порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора, отходов и т.д.

2.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовывать с Управляющей организацией возможность их установки в помещении.

2.1.4. Содержать и поддерживать помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий ремонт внутри помещения.

2.1.5. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома (многоквартирных домов), загрязнению придомовой территории, а также выполнения ремонтных работ и замены любого инженерного оборудования в помещении без уведомления Управляющей организации.

2.1.6. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации или в аварийно-диспетчерскую службу.

2.1.7. Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия Собственника на случай проведения аварийных работ, а в случае непредоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.

2.1.8. Извещать Управляющую организацию в течение 30 дней об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 5 дней.

2.1.9. Своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт помещения (общего имущества) многоквартирного дома (многоквартирных домов) соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение)), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении, ресурсоснабжающим организациям в порядке, определяемом последними.

2.1.10. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

2.1.11. Согласовать в порядке, установленном Управляющей организацией, установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.

2.1.12. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный ЖК РФ.

2.2. Собственник помещений (он же Наймодатель) (он же Заказчик) обязан:

2.2.1. До вселения в принадлежащие собственнику жилые помещения, в случаях неиспользования помещений владельцами нежилых помещений нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома (многоквартирных домов), а также оплачивать услуги отопления жилых и нежилых помещений теплоснабжающим организациям.

2.2.2. По требованию Управляющей организации и в установленные ею сроки представить в Управляющую организацию копии правоустанавливающих документов на помещения в многоквартирном доме (многоквартирных домах) и иные необходимые сведения.

2.2.3. Назначить уполномоченное лицо, которому Управляющая организация будет представлять краткий письменный отчет о выполнении своих обязанностей по настоящему договору и контролировать ход выполнения договорных обязательств по настоящему договору.

2.2.4. Уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещения в десятидневный срок с момента регистрации, а также об установлении обременений.

2.2.5. Предоставлять жилые помещения в пользование исключительно для проживания граждан.

2.2.6. В целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами по настоящему договору в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора информировать нанимателей о выбранной Управляющей организации, порядке и условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных пунктами 1.5, 1.6, 1.9 и 2.1 настоящего договора.

При заключении договоров социального найма или найма, аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и т.д. в период действия настоящего договора Наймодатель (или уполномоченные им лица) обязан информировать владельцев помещений и пользователей услуг о порядке и условиях обслуживания Управляющей организацией, в том числе с пунктом 1.9 настоящего договора.

2.2.7. Привлекать представителей Управляющей организации для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома, а также при рассмотрении жалоб и заявлений нанимателей и членов их семей на качество услуг, содержания и ремонта общего имущества, а также контроля качества коммунальных услуг.

При изменении размеров платы за коммунальные услуги, а также размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений путем снижения размеров такой платы (в том числе ветхому жилищному фонду, специализированному жилищному фонду и т.д.) и в целях надлежащего исполнения функций управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), произвести необходимые действия по соответствующему уведомлению ресурсоснабжающих организаций и Управляющей организации и доплатить последним соответствующую разницу в порядке и на условиях, действующим законодательством или настоящим договором.

2.2.8. До заселения жилых помещений и до передачи в пользование нежилых помещений владельцам нести расходы на содержание помещений и общего имущества многоквартирного дома (многоквартирных домов), а также расходы на оплату ресурсоснабжающей организации услуг отопления.

2.2.9. Предоставлять Управляющей организации сведения о гражданах - нанимателях жилых помещений и членах их семей - по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, а также сведения о владельцах нежилых помещений, арендаторах на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ином праве), а также об обязанности последних участвовать в расходах на капитальный ремонт.

2.2.10. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения настоящего договора (новых членах семьи нанимателя и вселяемых лицах), а также о лицах, назначенных выполнять функции опекунов по отношению к гражданам не достигших 18 лет, за которыми забронировано жилье.

2.2.11. По представлению Управляющей организации своевременно принимать меры административного и иного воздействия (вплоть до выселения из занимаемых помещений и расторжения договоров) к пользователям помещений в многоквартирном доме за постоянное нарушение норм и правил, установленных действующим жилищным законодательством, и просрочку оплаты услуг ЖКХ более 6 месяцев.

2.2.12. При отсутствии назначенных опекунов нести расходы, связанные с бронированием жилых помещений за несовершеннолетними гражданами, в том числе по ремонту и содержанию жилья перед Управляющей организацией, за отопление жилья перед теплоснабжающей организацией.

2.3. Управляющая организация обязана:

2.3.1. Управлять многоквартирным жилым домом (многоквартирными жилыми домами) в соответствии с условиями настоящего договора и действующего законодательства.

2.3.2. Планировать и выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту жилья самостоятельно или частично либо путем заключения от имени и за счет Заказчика или пользователей помещений договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию и текущему, капитальному ремонту; осуществлять приемку работ по вышеуказанному договору.

2.3.3. Представлять интересы Заказчика по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

2.3.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом (многоквартирные дома), внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.

2.3.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома (многоквартирных домов) и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

2.3.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома (многоквартирных домов).

2.3.7. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома (многоквартирных домов), организовывать работы по ликвидации аварий.

2.3.8. Осуществлять контроль и выдвижение требований по исполнению договорных обязательств с обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объемов, качества и предоставления потребителям жилищных услуг.

2.3.9. Обеспечить пользователям помещений контроль за предоставлением коммунальных услуг в порядке, предусмотренном пунктом 1.9 настоящего договора, и исходя из того, что коммунальные услуги должны отвечать параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг:

- холодная вода - круглосуточно, бесперебойно;

- горячая вода - температура воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна соответствовать параметрам, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, круглосуточно, за исключением времени допустимых перерывов для проведения ремонтов и профилактических работ;

- водоотведение - бесперебойное, круглосуточное водоотведение в течение года;

- отопление - бесперебойное, круглосуточное в течение отопительного периода, температура воздуха в помещениях многоквартирного дома должна соответствовать требованиям СанПиН 2.1.1002-00 “Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям“ за исключением случаев, если температура воздуха в помещениях многоквартирного дома не может соответствовать вышеуказанным стандартам по вине Заказчика или пользователей помещений.

2.3.10. Действуя от имени Собственника и в пределах осуществляемой платы, принимать меры к устранению недостатков качества вышеперечисленных услуг в разумные сроки, а в случаях, если данные недостатки произошли по вине Управляющей компании, то в разумные сроки устранить их, а также, руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, требовать снижения платы за коммунальные услуги и производить перерасчет за содержание и ремонт жилья.

2.3.11. Осуществлять контроль за качеством текущего и капитального ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома (многоквартирных домов) и придомовых территорий в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями.

2.3.12. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома (многоквартирных домов).

2.3.13. Своевременно подготавливать многоквартирный дом (многоквартирные дома), санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

2.3.14. Производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей на потребителей услуг и пользователей жилья.

2.3.15. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома (многоквартирных домов), а также в составлении актов по фактам непредоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему договору.

2.3.16. В порядке, установленном в пунктах 4.4 и 4.5 настоящего договора, направлять Собственнику жилых помещений, нанимателям, владельцам нежилых помещений, а также наймодателям при их наличии до заселения жилых помещений платежные документы для оплаты услуг, оказываемых по настоящему договору (в том числе по коммунальным услугам, если сбор средств будет поручен Управляющей организации).

2.3.17. Обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета, а также выдавать справки обратившимся за ними гражданам.

2.3.18. Рассматривать своевременно жалобы и заявления пользователей помещений, касающиеся предоставления услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг и давать по ним полные и исчерпывающие ответы в указанный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.

2.3.19. Представлять отчеты о проделанной работе в порядке, установленном настоящим договором.

2.3.20. Информировать пользователей помещений об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме (многоквартирных домах), а также общим имуществом, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых пользователями помещений коммунальных услуг, об условиях расчетов с пользователями помещений за предоставляемые им услуги по настоящему договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.

3. Права сторон

3.1. Заказчик имеет право:

3.1.1. В пределах предоставленных полномочий и в пределах объема финансирования (оплаты услуг) требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору, а при своевременной и полной оплате всеми пользователями услуг, в том числе требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг установленного настоящим договором качества, безопасных для пользователей помещений, не причиняющих вреда их имуществу и имуществу пользователей помещений.

3.1.2. При причинении их имуществу или имуществу пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений и указанием виновного лица.

3.1.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

3.1.4. Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества многоквартирного дома (многоквартирных домов)).

3.1.5. При наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные для пользователей помещений приборы учета воды и тепловой энергии, предварительно согласовав такую установку в порядке, установленном Управляющей организацией.

3.2. Собственник жилых помещений, наниматели жилых помещений и владельцы нежилых помещений не вправе:

3.2.1. Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирного и внутридомового оборудования.

3.2.2. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

3.2.3. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).

3.2.4. Проводить переоборудование инженерных систем и коммуникаций, относящихся к общему имуществу без разрешения Управляющей организации.

3.2.5. Проводить ремонт и замену инженерных внутриквартирных коммуникаций горячего, холодного водоснабжения, теплогазоснабжения без уведомления Управляющей организации и без испытаний их после ремонта в присутствии ответственного лица обслуживающей или Управляющей организации.

3.3. Управляющая организация имеет право:

3.3.1. Самостоятельно определить порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом (многоквартирными домами), привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (многоквартирных домов).

3.3.2. Требовать надлежащего исполнения Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору.

3.3.3. Требовать от Заказчика и пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

3.3.4. Взыскивать с Заказчика и пользователей помещений в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

3.3.5. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Заказчиков или пользователей помещений.

3.3.6. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

4. Цена договора и порядок расчетов

4.1. Цена договора по настоящему договору по всем услугам устанавливается как сумма платы за все помещения многоквартирного дома (многоквартирных домов).

4.2. Плата за помещение для нанимателей помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) включает в себя плату за содержание и текущий ремонт.

4.3. Размер платы за содержание и текущий ремонт помещения определяется в соответствии с ценами на оплату жилья, установленными органами местного самоуправления муниципального образования Юрьев-Польский район для нанимателей жилья социального найма.

4.4. Размер обязательной платы за капитальный ремонт собственнику помещений устанавливается по настоящему договору в размере утвержденного регионального стандарта.

4.5. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вносится нанимателями ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам указанным в квитанции. Плата за коммунальные услуги вносится в порядке и в сроки, определяемые организациями, осуществляющими их предоставление.

4.6. При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация производит нанимателям соответствующий перерасчет со дня их изменения, если начисление и сбор денежных средств будет поручен Управляющей организации.

4.7. Неиспользование нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

4.8. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.9. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.10. Собранные за содержание и ремонт жилья денежные средс“ва учитываются Управляющей организацией на едином счете, имеют целевое назначение и направляются:

- на содержание и техническое обслуживание общего имущества дома (домов);

- на выполнение управленческих услуг;

- на текущий ремонт общего имущества дома (домов);

- на капитальный ремонт общего имущества дома (домов).

4.11. Денежные средства, оплаченные Заказчиком и пользователями помещений за ремонт, учитываются на субсчете по текущему ремонту и капитальному ремонту.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение и если невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

5.3. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении прекращения вышеуказанных обязательств.

5.4. Управляющая организация несет ответственность по своим обязательствам с момента вступления договора в силу.

5.5. Не являются виновными действия Управляющей организации в случае неисполнения Собственником и нанимателями помещений условий по своевременной и полной оплате услуг, предусмотренных настоящим договором. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственника из-за недостатка средств на содержание общего имущества многоквартирного дома (многоквартирных домов) или на субсчете по ремонту общего имущества многоквартирного дома, многоквартирных домов).

5.6. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственника. Собственник не отвечает по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственника или последние не оплачены.

5.7. Управляющая организация не несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период отсутствия нанимателя помещений не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

6. Условия и порядок расторжения договора

6.1. Основанием для расторжения договора с Управляющей организацией является приватизация жилого помещения или отчуждение помещения по иным обстоятельствам.

6.2. После расторжения договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Заказчиком.

6.3. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.

7. Организация общего собрания

7.1. Собственник взаимодействует с Управляющей организацией по вопросам настоящего договора через уполномоченных представителей, определенных администрацией муниципального образования Юрьев-Польский район.

8. Срок действия договора

8.1. Настоящий договор вступает в силу с 1 января 2007 года.

8.2. Настоящий договор заключается на 5 лет.

8.3. Договор считается продленным на тот же период, если ни одна из сторон за 30 дней до его окончания не заявит о его расторжении.

8.4. Ранее заключенные договоры на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (многоквартирных домов) считаются расторгнутыми с момента вступления в силу настоящего договора.

9. Заключительные положения

9.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, и при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящее договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

9.3. Данный договор является обязательным для всех Собственников жилого дома (жилых домов).

9.4. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у Собственника, второй - у Управляющей организации.

9.5. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:

- доверенность на представителя администрации муниципального образования Юрьев-Польский район;

- технический паспорт жилого дома (жилых домов);

- приложение N 1 - список;

- приложение N 2 - Перечень работ, проводимых по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (многоквартирных домов).

9.6. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

10. Юридические адреса и подписи сторон

Управляющая организация От имени Собственника

_______________________ _____________________

Приложение N 2

к Постановлению

Главы Юрьев-Польского района

от 28.11.2006 N 1477

СОДЕРЖАНИЕ, УСЛОВИЯ, СРОК И ПОРЯДОК

ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

(МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ), ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ КОТОРОГО (КОТОРЫХ)

НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЮРЬЕВ-ПОЛЬСКИЙ РАЙОН

1. Управление многоквартирным домом (многоквартирными домами), все помещения в котором (которых) находятся в собственности муниципального образования Юрьев-Польский район (далее - Управление домом (домами)), осуществляется путем заключения договора управления данным домом (домами) с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

2. Многоквартирный дом (многоквартирные дома) может (могут) управляться только одной управляющей организацией.

3. Уполномоченный представитель собственника многоквартирного дома назначается распоряжением главы Юрьев-Польского района.

4. Договор управления многоквартирным домом (многоквартирными домами) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

5. По договору управления многоквартирным домом (многоквартирными домами) одна сторона - управляющая организация - по заданию другой стороны - собственника муниципального жилищного фонда муниципального образования Юрьев-Польский район (от имени которого действует администрация муниципального образования Юрьев-Польский район) - в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги нанимателям помещений в таком доме (в таких домах) и пользующимся помещениями в таком доме (в таких домах) лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (многоквартирными домами) деятельность.

6. Правом подписания договора управления многоквартирным домом от администрации муниципального образования Юрьев-Польский район, действующей от имени собственника муниципального жилищного фонда муниципального образования Юрьев-Польский район, обладают глава муниципального образования Юрьев-Польский район и заместитель главы района по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. Правом подписания договора от управляющей организации обладает ее руководитель.

7. Договор управления многоквартирным домом (многоквартирными домами) заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

8. В договоре управления многоквартирным домом (многоквартирными домами) должны быть указаны:

8.1. Состав общего имущества многоквартирного дома (многоквартирных домов), в отношении которого (которых) будет осуществляться управление, и адрес такого дома (таких домов).

8.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирных домах), порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

8.3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

8.4. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

9. Права, обязанности, ответственность управляющей организации, а также контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления устанавливаются в соответствии с договором управления многоквартирным домом (многоквартирными домами).

10. Порядок определения цены договора, ее составляющих за содержание и ремонт многоквартирного дома (многоквартирных домов) и за коммунальные услуги, в том числе порядок внесения такой платы нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) определяется с учетом требований Жилищного кодекса РФ.

11. При наличии разницы между размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленным для нанимателей жилых помещений, и размером такой платы по договору с управляющей организацией собственник жилого помещения возмещает ее управляющей организации за счет средств бюджета муниципального образования Юрьев-Польский район.

12. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показателей приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органом местного самоуправления муниципального образования Юрьев-Польский район, по ценам и тарифам, утвержденным в установленном порядке.

13. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

14. Права, обязанности и ответственность собственника многоквартирного дома (многоквартирных домов) устанавливаются в соответствии с договором управления многоквартирным домом (многоквартирными домами).