Законы и бизнес в России

Постановление Администрации Волгоградской обл. от 11.11.1997 N 631 “Об утверждении Минимальных нормативов Волгоградской области по эксплуатации жилищного фонда“

Утратил силу в связи с изданием Постановления Главы Администрации Волгоградской обл. от 01.02.2002 N 81.

АДМИНИСТРАЦИЯ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 ноября 1997 г. N 631

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МИНИМАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ ВОЛГОГРАДСКОЙ

ОБЛАСТИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В целях обеспечения содержания, сохранности и эксплуатации жилищного фонда независимо от форм собственности, а также развития правовой базы по защите прав потребителей на получение нормативных жилищно - коммунальных услуг постановляю:

1. Утвердить прилагаемые Минимальные нормативы Волгоградской области по эксплуатации жилищного фонда.

2. Ввести в действие Минимальные нормативы Волгоградской области по эксплуатации жилищного фонда с 15 ноября 1997 г.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Жилищно - коммунальный комитет Администрации Волгоградской области.

Глава Администрации

Волгоградской
области

Н.К.МАКСЮТА

Утверждены

Постановлением

Главы Администрации

Волгоградской области

от 11 ноября 1997 г. N 631

МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ

ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. ОСМОТРЫ (ОБСЛЕДОВАНИЯ) ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Настоящий Минимальный норматив Волгоградской области по эксплуатации жилищного фонда (в дальнейшем именуемый - Минимальный норматив) является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими) зданий.

1.1. Целью осмотров является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.

1.2. Проведение осмотров (обследований):

----T----------------------------T----------T--------------------¬

¦N ¦ Элементы и помещения ¦Количество¦ Примечание ¦

¦пп ¦ здания (объекта) ¦ осмотров ¦ ¦

¦ ¦ ¦ в год ¦ ¦

+---+----------------------------+----------+--------------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦

L---+----------------------------+----------+---------------------

1. Крыши 2 в период подготовки

к сезонной эксплуа-

тации

2. Фасады 1 в период подготовки

к весенне - летней

эксплуатации

3. Инженерное оборудование и 1 перед началом отопи-

коммуникации здания тельного сезона

(с оформлением акта готовно- (до 1 октября)

сти)

4. То же, обслуживаемое специ- по дого- - “ -

ализированными организациями вору

по договору с собственником,

владельцем (управляющим)

здания

5. Вспомогательные помещения 1 в период подготовки

здания (лестничные клетки, к весенне - летнему

чердаки, подвалы, техничес- сезону

кие подполья, коллекторы) с

проверкой состояния оборудо-

вания и коммуникаций, распо-

ложенных в них

6. Дымоходы кирпичные 4 не реже 1 раза в

квартал

7. Вентиляционные каналы, дымо- 1 перед началом отопи-

ходы асбоцементные, гончар- тельного сезона

ные, из специальных блоков

жаростойкого бетона

8. Внешнее благоустройство зда- 1 в период подготовки

ний (домовые знаки, указате- к весенне - летнему

ли, флагодержатели и др.), сезону

отмостки, входы в подъезды,

тамбуры

1.3. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера в связи с жалобами и обращениями граждан.

1.4. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале согласно прилагаемой форме 1, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.

Форма 1

ЖУРНАЛ

регистрации результатов осмотра (обследования) жилого

здания (строительных конструкций), инженерных систем

и оборудования

“___“ ______________ 199_ г.

Адрес ___________________________________________________________

Принадлежность здания ___________________________________________

(город, район)

Комиссия в составе:

Председатель ____________________________________________________

(начальник / главный инженер ЖКО, председатель ЖСК / ЖК)

Члены комиссии :

____________________ _________________________

(должность) (фамилия, имя, отчество)

____________________ _________________________

(должность) (фамилия, имя, отчество)

провела осмотр (обследование) здания, его конструкций, элементов

инженерных систем и оборудования с целью определения состояния

(работоспособности), выявления неисправностей, принятия решений по

срокам их устранения.

Результаты осмотра (обследования):

---T------------T------------T------------T----------T-----T-----¬

¦N ¦Наименование¦Выявленные ¦Оценка сос-¦Решение о¦Срок ¦При- ¦

¦пп¦помещений, ¦неисправнос-¦тояния или¦принятии ¦выпо-¦меча-¦

¦ ¦конструкций,¦ти или пов-¦краткое опи-¦мер (вид ¦лне- ¦ние
¦

¦ ¦инженерных ¦реждения ¦сание дефек-¦работы, ¦ния ¦ ¦

¦ ¦систем и ¦конструкций ¦та и причи- ¦исполни- ¦ ¦ ¦

¦ ¦оборудования¦и элементов ¦ны его воз- ¦тель) ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦здания ¦никновения ¦ ¦ ¦ ¦

+--+------------+------------+------------+----------+-----+-----+

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦

L--+------------+------------+------------+----------+-----+------

1. Фундаменты

2. Стены

3. Вспомогате-

льные поме-

щения

4. И т.д.

Председатель комиссии ___________________

Члены комиссии ___________________

___________________

2. НАЛАДКА ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Настоящий Минимальный норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также подрядчиками по техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования зданий.

2.1. Состав и периодичность работ по наладке инженерного оборудования зданий:

-------T--------------------------------T-------------T----------¬

¦ N ¦ Наименование работ ¦Периодичность¦Сроки их ¦

¦ пп ¦ ¦ работ ¦выполнения¦

+------+--------------------------------+-------------+----------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦

L------+--------------------------------+-------------+-----------

2.1.1. Наладка сантехоборудования: 1 раз в год в течение

смены

а) смена прокладок у водоразборной - “ -

и водозапорной арматуры;

б) набивка сальников у водоразбор- - “ -

ной и водозапорной арматуры;

в) разборка, прочистка и сборка - “ -

вентилей;

г) ремонт смывных бачков со сменой - “ -

шаровых кранов, груш, поплавков;

д) регулировка смывных бачков с - “ -

устранением утечек;

е) прочистка с ершением внутренней - “ -

канализации до колодца на выпус-

ке, включая сифоны сантехприбо-

ров.

2.1.2. Наладка и ремонт электрооборудо- 1 раз в год в течение

вания вспомогательных помещений смены

(лестничных клеток, вестибюлей,

подвалов, чердаков):

а) смена светильников (люминесцент-

ных, полугерметичных для ламп

накаливания);

б) ремонт светильников люминесцент-

ных с заменой стартеров и ламп

ЛД;

в) ремонт полугерметичной осветите- 1 раз в год в течение

льной арматуры; смены

г) ремонт светильников с заменой - “ -

ламп накаливания и патронов;

д) смена автоматов АБ-25, переклю- - “ -

чателей пакетных ПП-М1, уст-

ройств защитного отключения

(УЗО), выключателей и отдельными

местами электропроводки;

е) ремонт распределительных щитов и - “ -

вводно - распределительных уст-

ройств.

3. РАБОТЫ АВАРИЙНОГО ХАРАКТЕРА

В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ

Настоящий Минимальный норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также подрядчиками по аварийно - техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования зданий.

3.1. К аварийным ситуациям относятся:

а) повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;

б) выходы из строя запорной, водозаборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;

в) засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;

г) поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;

д) выход из строя оборудования встроенных распределительных устройств, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

3.2. Договоры с подрядчиками по аварийно - техническому обслуживанию должны предусматривать:

а) выезд специалистов на место не позднее 30 минут после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);

б) принятие мер по немедленной локализации аварии;

в) проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.

3.3. При нарушениях в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в газопроводах и приборах вызывается аварийная служба МП “Горгаз“.

4. ПОДГОТОВКА К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ

ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Настоящий Минимальный норматив устанавливает состав мероприятий и работ по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению при их подготовке к эксплуатации в весенне - летний и осенне - зимний периоды и являющихся обязательными для собственников, владельцев (управляющих) зданий.

4.1. Подготовка к эксплуатации в весенне - летний период:

4.1.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 января по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов текущего года.

4.1.2. Виды работ:

а) очистка кровель от посторонних предметов и мусора;

б) укрепление водосточных труб, колен и воронок;

в) снятие с воронок наружных водостоков, установленных на зиму крышек - лотков;

г) снятие пружин и доводчиков на входных дверях;

д) консервация систем центрального отопления;

е) переключение внутреннего водостока на летний режим работы;

ж) расконсервация и ремонт поливочной системы;

з) устройство дополнительной сети поливочных систем;

и) ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

к) приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;

л) проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;

м) ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;

н) ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках;

о) укрепление флагодержателей и домовых знаков;

п) непредвиденные работы.

4.2. Подготовка к эксплуатации в осенне - зимний период:

4.2.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 1 сентября.

4.2.2. Виды работ:

а) ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно - измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;

г) ремонт кровель;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций;

ж) ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;

з) замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

и) ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;

к) установка крышек - лотков на воронках наружного водостока;

л) устранение причин подтопления подвальных помещений;

м) консервация поливочных систем;

н) переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;

о) проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на первых этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа;

п) непредвиденные работы.

4.3. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:

а) готовность жилого здания к эксплуатации в весенне - летний период оформляется актом приемки жилого дома и придомовой территории, подготовленных к весенне - летней эксплуатации по прилагаемой форме 2;

б) готовность жилого дома к эксплуатации в осенне - зимний период оформляется паспортом по прилагаемой форме 3.

Форма 2

АКТ

приемки жилого дома и придомовой территории,

подготовленных к весенне - летней эксплуатации

(оформляется до 25 апреля т.г.)

Район, город _____________________________________________________

Жилищно - коммунальный отдел, муниципальное производственное

объединение коммунального хозяйства _____________________________

Адрес строения ___________________________________________________

Комиссия в составе представителей:

Управления жилищного хозяйства городской, районной администрации

__________________________________________________________________

главного инженера муниципального производственного объединения

коммунального хозяйства, жилищно - эксплуатационного управления

__________________________________________________________________

мастера (инженера по эксплуатации) _______________________________

общественности (владельца)________________________________________

произвела проверку жилого дома и придомовой территории,

подготовленных к эксплуатации в весенне - летний период.

Проверкой установлено:

----T-----------------------------T--------T----T-----T----------¬

¦N ¦ Виды проведенных работ ¦Единица ¦План¦Факт ¦Примечание¦

¦пп ¦ ¦измере- ¦ ¦ ¦(объем не-¦

¦ ¦ ¦ния ¦ ¦ ¦завершен- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ных работ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и сроки ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦окончания)¦

+---+-----------------------------+--------+----+-----+----------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦

L---+-----------------------------+--------+----+-----+-----------

1. Ремонт кровли (указать: ме- тыс.

талл, шифер, мягкая, масти- кв. м

чная и др.)

2. Проверка и ремонт фасада тыс.

кв. м

3. Ремонт водосточных труб и пог. м

внутренних водостоков

4. Ремонт цоколя тыс.

кв. м

5. Ремонт входных дверей шт.

6. Ремонт отмосток и водоотводя- тыс.

щих лотков кв. м

7. Наладка сантехнического кварт.

оборудования

8. Наладка электрооборудования кварт.

9. Приведение в порядок чердаков ед.

и подвалов с проверкой герме-

тичности вводов коммуникаций

10. Приведение в порядок придомо- участок

вой территории и поливочной (двор)

системы

Выводы комиссии: Жилой дом и придомовая территория готовы к

весенне - летней эксплуатации.

Подписи:

Председатель _______________________

Члены комиссии _______________________

_______________________

Форма 3

ПАСПОРТ

приемки жилого здания по ул. ___________________,

подготовленного к эксплуатации в зимних условиях

199_ - 199_ гг.

(оформляется до 20 сентября т.г.)

Комиссия в составе:

Председатель - начальник (главный инженер) жилищно -

коммунального отдела _____________________________________________

Члены: представитель подрядной организации (муниципального

производственного объединения коммунального хозяйства,

жилищно - эксплуатационного управления) __________________________

представители общественности (владельца) _____________________

произвели осмотр и приемку выполненных работ по подготовке жилого

строения к эксплуатации в зимних условиях, по результатам которой

оценка состояния основных конструктивных элементов здания

следующая:

----T----------------------------------------T-------------------¬

¦N ¦ Вид конструктивных элементов ¦Оценка технического¦

¦пп ¦ ¦ состояния ¦

+---+----------------------------------------+-------------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

L---+----------------------------------------+--------------------

1. Кровля (металл, мягкая, шиферная)

2. Чердачное помещение (выполнение меропри-

ятий по созданию нормативного температу-

рно - влажностного режима, теплоизоляция

трубопроводов и др.)

3. Водосточные трубы и покрытия оголовков,

парапетов и др.

4. Входные двери, оконные заполнения и две-

ри на лестничных клетках и в квартирах

(исправность, наличие доводчиков и авто-

матических запирающих устройств)

5. Техподполья, подвальные помещения (уста-

новка регулируемых решеток, ограждения

приямков, изоляция трубопроводов, герме-

тизация вводов инженерных коммуникаций,

выполнение освещения во взрывобезопасном

исполнении, исправность входных дверей и

другие работы по приведению помещения в

соответствие с требованиями Правил безо-

пасности в газовом хозяйстве)

6. Внутридомовая система отопления (дата

приемки по акту или по ведомости)

7. Готовность абонента (дата приемки)

8. Местные источники отопления (печи, кот-

лы, номер и дата акта сдачи)

9. Водопроводно - канализационная система

(исправность, отсутствие утечек, обеспе-

чение сохранности оборудования водомер-

ного узла)

10. Электрохозяйство (исправность, сохран-

ность, доступ к обслуживанию, выполнение

правил техники безопасности)

11. Дымоходы, вентиляционные каналы (номер и

дата акта сдачи)

12. Лифты (исправность, сохранность, связь с

объединенной диспетчерской службой)

13. Отмостки, приямки (исправность)

14. Фасады (исправность, герметизация сты-

ков, ограждение опасных зон)

15. Обеспеченность инвентарем и песком для

уборки в зимний период

16. Выполнение противопожарных мероприятий

(система дымоудаления и противопожарной

автоматики)

Решение комиссии:

Жилой дом считать к эксплуатации в осенне - зимний период

подготовленным.

Подписи:

Председатель ____________________

Члены комиссии ____________________

____________________

5. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ТЕХНИЧЕСКИХ ОСМОТРАХ

И ПО ЗАЯВКАМ НАСЕЛЕНИЯ В СЧЕТ ПЛАТЫ ЗА

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ

Настоящий Минимальный норматив является обязательным для соблюдения подрядчиками по техническому обслуживанию жилых зданий, а также собственниками, владельцами (управляющими) зданий, осуществляющими техническое обслуживание своими силами (без заключения договоров подряда).

5.1. Состав и сроки выполнения заявок:

-----T-------------------------------------T----------T----------¬

¦N ¦ Наименование работ по заявкам ¦Предельный¦Примечание¦

¦пп ¦ ¦ срок ¦ ¦

¦ ¦ ¦исполнения¦ ¦

+----+-------------------------------------+----------+----------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦

L----+-------------------------------------+----------+-----------

1. Устранение неисправностей в системах в течение

водоснабжения и канализации, обе- смены

спечивающее их удовлетворительное

функционирование, замена прокладок,

набивка сальников у водоразборной и

водозапорной арматуры с устранением

утечки, уплотнение сгонов

2. Устранение течи или смена гибкой в течение

подводки присоединения сантехприбо- смены

ров, смена выпусков, переливов сифо-

нов, участков трубопроводов к сантех-

приборам, замена резиновых манжет

унитаза, подчеканка раструбов, регу-

лировка смывного бачка с устранением

утечки, укрепление сантехприборов

3. Устранение засоров внутренней канали- в течение

зации и сантехприборов с проверкой смены

исправности канализационных вытяжек

4. Устранение неисправностей в системах в течение

отопления и горячего водоснабжения смены

(трубопроводов, приборов, арматуры,

расширительных баков), обеспечивающее

их удовлетворительное функционирова-

ние, наладка и регулировка систем с

ликвидацией непрогревов, завоздушива-

ния, замена при течи отопительных

приборов и полотенцесушителей (стан-

дартных), крепление трубопроводов и

приборов, мелкий ремонт теплоизоляции

5. Наладка автоматики подпитки расшири- в течение выполняет-

тельных баков смены ся собст-

венными

силами или

по догово-

ру со спе-

циализиро-

ванной ор-

ганизацией

6. Мелкий ремонт местных отопительных в течение

приборов (печей, очагов) смены

7. Устранение неисправностей электротех-

нических устройств: протирка и смена

перегоревших электролампочек, смена и

ремонт штепсельных розеток, выключа-

телей, автоматов, рубильников, уст-

ройств защитного отключения (УЗО),

мелкий ремонт электропроводки и дру-

гое во вспомогательных помещениях

8. Проверка и восстановление заземления в течение выполняет-

оболочки электрокабеля и ванн, замеры смены ся собст-

сопротивления изоляции проводов венными

силами или

по догово-

ру со спе-

циализиро-

ванной ор-

ганизацией

9. Проверка технического состояния газо-

вых приборов (стандартных), при необ-

ходимости с заменой вышедших из строя

частей и деталей на:

водоподогревателях по графику выполняет-

специали- ся МП

зированно- “Горгаз“

го пред-

приятия

газовых плитах по заявкам - “ -

в сроки,

согласо-

ванные со

специали-

зированны-

ми пред-

приятиями

приведение помещений, где расположены в течение - “ -

газовые приборы, в соответствие с смены

требованиями Правил техники безопас-

ности в газовом хозяйстве

10. То же, без замены вышедших из строя в течение - “ -

узлов и деталей, смазывание кранов, смены

прочистка горелок и форсунок, регули-

ровка горения в газовых приборах (не-

зависимо от типа)

11. Проверка технического состояния элек- по графику выполняет-

троплит (стандартных), при необходи- специали- ся по до-

мости с заменой вышедших из строя ча- зированно- говору

стей и деталей го пред-

приятия

12. То же, без замены вышедших из строя в течение - “ -

узлов и деталей, регулировка работы смены

электроплит и электроводонагревателей

(независимо от типа)

13. Мелкий ремонт кровель, очистка их в течение

от снега и наледи, мусора, грязи, смены по

листьев и посторонних предметов мере необ-

ходимости

14. Локализация (прекращение) протечек от в течение

неисправности кровли смены

15. Устранение неисправности в системах

организованного водоотвода с кровли:

внутреннего водостока 2 суток

наружного водостока 5 суток

16. Проверка и принятие мер для укрепле- в течение

ния связи отдельных кирпичей с клад- смены по

кой наружных стен, элементов облицов- мере необ-

ки стен, лепных изделий и других выс- ходимости

тупающих конструкций, расположенных с приняти-

на высоте свыше 1,5 м, угрожающих бе- ем немед-

зопасности людей ленных мер

безопасно-

сти

17. Устранение причин протечки (промерза- 7 суток

ния) стыков панелей и блоков

18. Устранение неплотностей в дымоходах и в течение

газоходах смены

19. Замена разбитых стекол и сорванных

створок оконных переплетов, форточек,

дверных полотен, витражных и витрин-

ных заполнений, стеклоблоков во вспо-

могательных помещениях:

в зимнее время в течение

смены

в летнее время 3 суток

20. Общестроительные работы в объемах, в течение

необходимых (в жилых помещениях - не смены по

по вине проживающих) для поддержания мере необ-

эксплуатационных качеств строительных ходимости

конструкций: ликвидация последствий с приняти-

протечек, мелкий ремонт полов, окон- ем немед-

ных и дверных заполнений, расшивка ленных мер

рустов и ремонт отслоившейся штукату- безопасно-

рки потолков и верхней части стен, сти (в

угрожающих обрушением квартирах

- в сроки,

согласо-

ванные с

заявителем)

21. Устранение неисправности электро- в течение

снабжения (короткое замыкание и смены по

другое) и электрооборудования мере необ-

квартир (не по вине проживающих) ходимости

22. Восстановление функционирования:

диспетчерских систем - “ -

автоматики противопожарной защиты и - “ -

сигнализации

23. Восстановление работоспособности лиф- - “ -

тов (не менее одного)

24. Устранение засоров и неисправностей - “ -

мусоропроводов

25. Восстановление работоспособности фе- - “ -

кальных и дренажных насосов

6. УСЛУГИ ПО ЗАЯВКАМ НАСЕЛЕНИЯ

(ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ) ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ

ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ

6.1. Состав работ, связанных с обслуживанием населения, содержанием зданий и прилегающих территорий, выполняемых по заявкам населения и подлежащих оплате за счет собственных средств проживающих:

----T------------------------------------------------------------¬

¦N ¦ Наименование работ, выполняемых за счет ¦
¦пп ¦ собственных средств проживающих ¦

+---+------------------------------------------------------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦

L---+-------------------------------------------------------------

1. Окраска (побелка) потолков жилых и подсобных помещений квар-

тир.

2. Окраска или оклейка стен обоями.

3. Окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений

квартир.

4. Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопрово-

дов, водопровода и канализации.

5. Замена узлов санитарно - технического оборудования <*> (уни-

тазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических

плит, водогрейных колонок и др.).

6. Смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей

воды.

7. Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и

бачка “Компакт“, фаянсового умывальника, смесителей типа

“Елочка“ и ванно-душевого, водоразборного крана, ванн, рако-

вин, газовых и электрических плит, водогрейных колонок. <*>

8. Установка запорной арматуры БС 10А (КГЗУ) к смывному

бачку. <*>

9. Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой

груши, поплавка, перелива, седла, коромысла.

10. Смена сиденья к унитазу.

11. Замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели.

12. Смена сантехприборов на приборы другой модели.

13. Установка дополнительных кранов, смесителей и другого обору-

дования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка

помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры

(разрешение на выполнение работ, связанных с перепланиров-

кой, оформляется в установленном порядке через межведомст-

венную комиссию).

14. Замена оконных и дверных блоков, вставка стекол.

15. Циклевка полов.

16. Смена неисправного накладного и врезного замка, оконных и

дверных ручек в квартирах.

17. Остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке).

18. Открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа от

входной двери) со вскрытием двери, с последующей пристройкой

и подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку по-

лотна.

19. Врезка глазка во входную дверь квартиры.

20. Настилка линолеума улучшенного качества.

21. Ремонт внутриквартирной электропроводки, смена выключателей,

светильников и т.п., вышедших из строя не по вине ремонтно-

эксплуатационной организации.

22. Замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест об-

щего пользования в коммунальных квартирах), смена электро-

приборов и т.п.

23. Смена неисправного выключателя для открытой и скрытой про-

водки или замена на выключатель другой модели, установка пе-

реключателя в квартирах.

24. Смена неисправного потолочного патрона.

25. Смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патро-

на для открытой и скрытой проводки или смена на розетку дру-

гой модели в квартирах.

26. Установка контрольных электрических счетчиков в квартирах

коммунального заселения.

27. Улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья.

28. Прочие сервисные работы и услуги, не включенные в состав

обязательных для ремонтно - эксплуатационных предприятий.

6.2. Срок исполнения определяется после поступления заявки в ремонтно - эксплуатационное предприятие по согласованию с заявителем. Аналогично определяются условия и сроки оплаты работ.

-------------------------------

<*> За исключением случаев, когда выход из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации.

7. РАБОТЫ ПО УБОРКЕ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК ЖИЛЫХ ДОМОВ И

ОБСЛУЖИВАНИЮ МУСОРОПРОВОДОВ

Настоящий Минимальный норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами (в части, относящейся к их договорным обязательствам) жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, организациями и физическими лицами, выполняющими санитарное содержание на условиях подряда.

7.1. Работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.

Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудования, находящегося на лестничной клетке:

при отсутствии оборудования;

при наличии мусоропровода;

при наличии лифта;

при наличии лифта и мусоропровода.

Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, приведена в прилагаемой таблице 1.

7.2. Работы по обслуживанию мусоропроводов включают:

а) профилактический осмотр;

б) удаление мусора из мусороприемных камер и их уборку;

в) уборку загрузочных клапанов, бункеров;

г) очистку, мойку и дезинфекцию мусоросборочных емкостей и стволов мусоропровода;

д) устранение засоров и мелких неисправностей.

В случае обнаружения во время осмотров мусоропроводов повреждений и неисправностей (неплотность крепления клапанов, выпадения резиновых прокладок, нарушения действия вентиляции, образование трещин штукатурки возле клапанов и т.д.) должны приниматься меры по немедленному их устранению.

Мусор из стволов мусоропровода собирают в различные мусоросборники: переносные дворовые мусоросборники (емкость 80-100 л); контейнеры (емкость 400-800 л) и бункеры.

Сборники с мусором транспортируются из мусороприемных камер во двор на специальную площадку, которая должна располагаться в стороне от движения людей, вдали от детских площадок и окон и содержаться в чистоте.

Вывоз мусора осуществляется по системе “опорожнение“ (когда мусор из переносных мусоросборников перегружают в кузов мусоровозов) или “сменной“ системе (когда контейнеры с мусором вывозятся контейнерными мусоровозами к месту их выгрузки, где их моют, дезинфицируют и в чистом виде возвращают в домовладения).

Периодичность основных работ, выполняемых при обслуживании мусоропроводов, приведена в прилагаемой таблице 2.

Таблица 1

ПЕРИОДИЧНОСТЬ

ОСНОВНЫХ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПРИ УБОРКЕ

ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК

----T--------------------T---------------------------------------¬

¦N ¦ Вид работ ¦Вид оборудования на лестничных клетках ¦

¦пп ¦ +---------T---------T---------T---------+

¦ ¦ ¦Оборудо- ¦ Мусоро- ¦ Лифт ¦Мусоро- ¦

¦ ¦ ¦вание от-¦ провод ¦ ¦провод и ¦

¦ ¦ ¦сутствует¦ ¦ ¦лифт ¦

+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦

L---+--------------------+---------+---------+---------+----------

1. Влажное подметание ежедневно ежедневно ежедневно ежедневно

лестничных площадок

и маршей нижних двух

этажей

2. Влажное подметание 2 раза в 2 раза в 1 раз в 1 раз в

лестничных площадок неделю неделю неделю неделю

и маршей выше 2-го

этажа

3. Влажное подметание - ежедневно - ежедневно

мест перед загрузоч-

ными клапанами мусо-

ропроводов

4. Мытье лестничных 2 раза в 2 раза в 1 раз в 1 раз в

площадок и маршей месяц месяц месяц месяц

5. Мытье пола кабины - - ежедневно ежедневно

лифта

6. Влажная протирка - - 2 раза в 2 раза в

стен, дверей, плафо- месяц месяц

нов и потолков каби-

ны лифта

7. Мытье окон 1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз в

год год год год

8. Уборка площадки пе- 1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз в

ред входом в подъ- год год год год

езд. Очистка метал-

лической решетки и

приямка

9. Влажная протирка 1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз в

стен, дверей, плафо- год год год год

нов на лестничных

клетках, чердачных

лестниц, шкафов для

электросчетчиков,

слаботочных устрой-

ств, почтовых ящи-

ков, обметание пыли

с потолков

10. Влажная протирка по- 2 раза в 2 раза в 2 раза в 2 раза в

доконников, отопите- год год год год

льных приборов

Таблица 2

ПЕРИОДИЧНОСТЬ

ОСНОВНЫХ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПРИ ОБСЛУЖИВАНИИ

МУСОРОПРОВОДОВ

---T----------------------------------------------T--------------¬

¦N ¦ Вид работ ¦Периодичность ¦

¦пп¦ ¦ ¦

+--+----------------------------------------------+--------------+

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

L--+----------------------------------------------+---------------

1. Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц

2. Удаление мусора из мусороприемных камер ежедневно

3. Уборка мусороприемных камер ежедневно

4. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 1 раз в неделю

5. Мойка сменных мусоросборников ежедневно

6. Мойка нижней части ствола и шибера мусоропро- 1 раз в месяц

вода

7. Очистка и дезинфекция всех элементов ствола 1 раз в месяц

мусоропровода

8. Дезинфекция мусоросборников 1 раз в месяц

9. Устранение засора по мере необ-

ходимости

8. РАБОТЫ ПО УБОРКЕ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Настоящий Минимальный норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами (в части, относящейся к их договорным обязательствам) жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, предприятиями и физическими лицами, выполняющими санитарное содержание на условиях подряда.

8.1. Работы, выполняемые при уборке территорий, различаются в зависимости от сезона.

Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта, независимо от погодных условий, и включает: подметание и сдвигание снега; устранение скользкости; удаление снега и снежно - ледяных образований.

8.2. Летняя уборка включает:

а) подметание пыли и сора с поверхности покрытий;

б) поливку территорий для уменьшения пылеобразования и увлажнения воздуха;

в) удаление мусора с газонов;

г) мойку покрытий и полив зеленых насаждений.

8.3. В осеннее время, помимо обычных уборочных работ, производится подметание и сгребание листьев, очистка от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег. Весной, помимо обычных работ, расчищаются канавы для стока талых вод к люкам и приемным колодцам ливневой сети и т.д.

8.4. Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц и номеров домов производятся независимо от сезона.

8.5. Уборочные территории подразделяются по видам покрытий: усовершенствованные (асфальтированные, брусчатые), неусовершенствованные (щебеночные, булыжные) и без покрытий.

Территории классифицируются по интенсивности пешеходного движения:

1 класс - до 50 чел./час;

2 класс - от 50 до 150 чел./час;

3 класс - от 150 до 500 чел./час;

4 класс - от 500 до 2000 чел./час;

5 класс - свыше 2000 чел./час.

Интенсивность пешеходного движения определяется по полосе тротуара шириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером (суммарно с учетом движения пешеходов в обе стороны).

8.6. В зависимости от вида атмосферных осадков принято единое для всех территорий деление года на два периода: холодный, когда выпадают осадки преимущественно в виде снега, и теплый, когда выпадают осадки преимущественно в виде дождя по прилагаемой таблице 3.

Таблица 3

ПЕРИОДИЧНОСТЬ

ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО УБОРКЕ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ

----T------------------T-----------------------------------------¬

¦N ¦Вид уборочных ¦ Классы территорий ¦

¦пп ¦работ +-------T-------T-------T--------T--------+

¦ ¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦

+---+------------------+-------+-------+-------+--------+--------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦

L---+------------------+-------+-------+-------+--------+---------

Холодный период

1. Подметание свеже- 1 раз в 1 раз в 1 раз в 2 раза в 2 раза в

выпавшего снега сутки сутки сутки сутки сутки

2. Сдвигание свежевы- 1 раз в 1 раз в 1 раз в 2 раза в 2 раза в

павшего снега тол- сутки сутки сутки сутки сутки

щиной слоя выше 2

см

3. Посыпка территорий 1 раз в 1 раз в 1 раз в 2 раза в 2 раза в

противогололедными сутки сутки сутки сутки сутки

материалами

4. Очистка территорий 1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз в

от наледи и льда 3 суток 2 суток сутки сутки сутки

5. Подметание терри- 1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз в

торий в дни без 2 суток сутки сутки сутки сутки

снегопада

6. Очистка урн от му- - - 1 раз в 1 раз в 1 раз в

сора 2 суток сутки сутки

7. Промывка урн 1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз в

месяц месяц месяц месяц месяц

8. Протирка указате- 2 раза в холодный период

лей улиц и номеров

домов

9. Уборка контейнер- 1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз в

ных площадок сутки сутки сутки сутки сутки

10. Сдвигание свежевы- 3 раза 3 раза 3 раза 3 раза 3 раза

павшего снега в в сутки в сутки в сутки в сутки в сутки

дни сильных снего-

падов

----T-------------T----------------------------------------------¬

¦N ¦Вид уборочных¦ Классы территорий ¦

¦пп ¦работ +------T------T-------T--------T--------T------+

¦ ¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦без ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦покры-¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тий ¦

+---+-------------+------+------+-------+--------+--------+------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦

L---+-------------+------+------+-------+--------+--------+-------

Теплый период

1. Подметание 1 раз 1 раз 1 раз в 2 раза в 2 раза в 1 раз

территорий в в 2 в сутки сутки сутки в

дни без осад- суток сутки сутки

ков и в дни с

осадками до 2

см

2. Очистка урн - - 1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз

от мусора 2 суток сутки сутки в

сутки

3. Промывка урн 2 раза 1 раз в 1 раз в

в месяц неделю неделю

4. Уборка газо- 1 раз в двое суток

нов

5. Выкашивание 2 раза в сезон

газонов

6. Поливка газо- 1 раз в двое суток

нов зеленых

насаждений

7. Протирка ука- 5 раз в сезон

зателей

8. Уборка кон- 1 раз в сутки

тейнерных

площадок

9. Подметание 1 раз в двое суток

территорий в

дни с сильны-

ми осадками

10. Мойка терри- 3 раза в сезон

торий